Kaufpreis 259.900 €
93164 Laaber
Zimmer 3
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 259.900 €
Zimmer: 3
Größe: 119 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hinterzhof ist ein Ortsteil der Gemeinde Laaber, welcher in 20 km Entfernung zum Stadtkern von Regensburg liegt. Die Gemeinde befindet sich in einer landschaftlich besonders reizvollen Lage am Fuße des nördlichen Juragebirges und ist von sanften Hügeln und grünen Wäldern umgeben. Die Umgebung bietet dadurch nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Auch über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Ausflugsziele, wie die Confiserie Seidl, sind in Laaber bzw. direkt in Hinterzhof ansässig. Laaber ist von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt; der markante Kirchturm der Pfarrkirche St. Vitus unterstreicht das ansprechende Ortsbild dabei gekonnt. Das Rathaus und die denkmalgeschützte Burgruine sind weitere Sehenswürdigkeiten im Ortskern. Neben historischen Highlights findet sich im Ort selbst alles wieder, was man für einen unkomplizierten Alltag benötigt. Angefangen bei verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem Fitnessstudio und einem Freibad fehlt es Laaber an nichts. Auch Cafés und Restaurants befinden sich vor Ort. Dank der guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage unmittelbar an der Autobahn A3, die von Nürnberg nach Passau führt, sind auch Unternehmungen im Umland von Laaber schnell zu erreichen. Das Familienleben in Laaber wird von friedvollem Landleben und zeitgleich stadtnahen Vorzügen bestimmt. Kinder und Jugendliche jeglichen Alters profitieren vor Ort von zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Ein eigenständiger Schulweg ist durch eine Bus- und Zugverbindung nach Regensburg gewährleistet. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule sind im Ort selbst vorhanden. Für eine gute Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes ist ebenso wie die Zugverbindung im 20 Minuten-Takt die Nähe zur Autobahn A3 eine dankbare Option. Objekt: Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit insgesamt 120 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteien-Hauses. Sie besteht aus drei Zimmer und einer großen Süd-Loggia. Es stehen zwei Schlafzimmer, eine große Küche mit Essecke und angrenzender Speisekammer, ein geräumiges Ess- Wohnzimmer inkl. Home-Office-Bereich, ein Tageslichtbad als auch ein Gäste-WC zur Verfügung.Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, welche Platz für eine Garderobe bietet. Von dort aus gelangen Sie in die übrigen Räume. Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe (ca. 48 m2) und Aufteilung. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch sowie einen Homeoffice-Bereich. Die Küche der Wohnung, welche nicht nur über eine Einbauküche, sondern auch über ausreichend Platz für einen Essbereich verfügt, ist durch das Wohnzimmer als auch über die Diele erreichbar. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen vorhandenen Geräten im Kaufpreis inbegriffen. Die nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 23 m2 Fläche ist eine absolute Besonderheit der Wohnung. Der Ausblick der Loggia auf eine begrünte Freifläche macht den Wohlfühl-Faktor perfekt. Sowohl über das Wohnzimmer als auch durch die Küche kann ein Zugang zur Loggia erfolgen. Hier kann man den Feierabend mit Blick ins Grüne ganz privat und wetterunabhängig genießen. Das Elternschlafzimmer (ca. 15,58 m²) ist so zoniert, dass ausreichend Platz vorhanden ist, um neben einem 1,80 m breiten Doppelbett einen umfangreichen Kleiderschrank zu stellen. Das weitere Schlafzimmer (ca. 12,57m²) ist bezüglich seines Raumschnittes ebenso gut einzurichten. Das Tageslichtbad ist in seiner Ausstattung hochwertig gestaltet: Eine große Badewanne und eine moderne Möblierung unterstreichen dies gekonnt. Das Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt, wurde mit einem hellbeigen Fliesenspiegel gestaltet und wirkt dadurch freundlich und zeitlos. Als Bodenbelag findet sich in den Wohn- und Schlafräumen helles Parkett wieder. Der Flurbereich, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Küche und die Speisekammer sind mit hellen, ansprechenden Fliesen ausgestattet. Als Bodenbelag für die Loggia wurde langlebiges Bankirai-Holz gewählt, da es witterungsbeständig und leicht zu pflegen ist. Die verbauten Kunststoff-Fenster der Wohnung sind 2-fach verglast und die innenliegenden Sprossen stellen ein charmantes Detail dar. Das Haus wird zentral mit Öl geheizt. Zur Wohnung gehören ein Garagen- und ein Außenstellplatz sowie ein großer Lagerraum (Nutzfläche) über der Garage. Diese befinden sich direkt angrenzend am Haus und man gelangt somit auf kürzestem Weg nach dem Einkauf ins Haus. Stellplatz-Inform...: Die Wohnung verfügt über einen Außenstellplatz im Wert von 9.000 EUR und eine Garage im Wert von 19.900 EUR. Provision: 2,38
