Warmmiete 4.240 €
20148 Hamburg
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Warmmiete: 4.240 €
Nebenkosten: 490 €
Kaltmiete 3.750 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 1882
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Rotherbaum ist eine der exklusivsten Wohnlagen an der Außenalster. Besonders bevorzugt ist diese Lage aufgrund der sehr guten Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt und zu den nahe gelegenen weitläufigen Grünflächen entlang der Außenalster sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind hier hervorzuheben. Das lebendige Grindelviertel und auch das beliebte Pöseldorf bieten mit ausgesuchten Restaurants, Bars und exklusiven Boutiquen seit vielen Jahren einen besonders attraktiven Treffpunkt. Verschiedene Segelvereine an der Außenalster und weitere Sportmöglichkeiten wie z. B. im Club an der Alster befinden sich in der Nähe dieser Immobilie und ergänzen das ideale Angebot an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Objektbeschreibung: Das im Jahr 1883 gebaute und von dem Architekten Wilhelm Bregartner entworfene Mehrfamilienhaus wird in der Liste denkmalgeschützter Objekte in Hamburg geführt. Es präsentiert sich in jeglicher Hinsicht in einem guten und gepflegten Zustand und bietet aufgrund der exklusiven Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Eine Renovierung hat in 2023 stattgefunden. Der offene Grundriss erstreckt sich auf ca. 107 m², dessen Mittelpunkt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Balkon darstellt. Bodentiefe Fenster, ein Kamin, hohe Decken und ein integrierter Küchenbereich schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die 14 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Wohnküche aus zu erreichen ist, bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle. Die Küche ist in einem markanten Farbton gestaltet und wirkt als eine modern harmonische Ergänzung dieser renovierten Altbauwohnung.Ein weiteres Zimmer schließt sich auf der südwestlichen Gebäudeseite dem Grundriss an und kann flexibel als Besprechungs-, Arbeits- , Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.Ein Zimmer mit Vollbad en Suite befindet sich hinter dem Wohnbereich auf der südöstlichen Seite und lässt sich durch eine Schiebetür separieren. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und fügen sich optisch gut ein. Das Vollbad mit separater Dusche, Doppelwachtisch und Bidet bietet ausreichend Platz. Ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung. Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Die Heizkörper sind im Wohn- und im Schlafbereich mit hochwertigen Holzverkleidungen versehen. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für die Waschmaschine und einen Kellerraum. Die Wohnung wird möbliert vermietet, die Einlagerung einzelner Möbelstücke ist möglich. Mietvertrag: befristet auf 3-5 Jahre| Mindestlaufzeit | Indexmiete Sonstiges: Die Stromkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorgungsträger.
