Kaufpreis 3.950.000 €
22087 Hamburg
Zimmer 6
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 3.950.000 €
Zimmer: 6
Größe: 243 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Ausstattung: Historie trifft Moderne: Hohe Decken, Wände mit Glasfasergewebeflies und hellem Anstrich, Stahlträger und Treppe mit beleuchteten Stufen und Glasbrüstung, Panoramakamin, geöltes Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, Schall- und Sonnenschutz samt elektrisch steuerbaren Raffstoren, Fußboden- sowie Handtuchheizung in den Bädern, Sauna, Atelier mit separatem Eingang, Balkon, Terrasse und Garten. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zu dem Haus.Über das Entrée eröffnet sich der über zwei Ebenen gestaltete und lichtdurchflute Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem zu drei Seiten verglasten Panoramakamin als Blickfang. Die Küche präsentiert sich mit mattschwarzen Einbauten sowie technischen Geräten der Firma Bosch hochwertig und modern. Der großzügig geschnittene Essbereich, durch eine Kochinsel von der Küche getrennt, bietet Zugang auf die Südterrasse sowie in den Garten. Ein Atelier mit Gewölbedecke sowie ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.Ein Treppenaufgang mit Loft-Charakter eröffnet den privaten Bereich: ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite samt Sauna sowie zwei weitere in etwa gleichgroße Zimmer und ein Duschbad komplettieren die Aufteilung.Was Sie noch wissen sollten:Die Balkon- und Terrassenflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Ein Teil des Gartens ist mit einer Nutzungsvereinbarung diesem Grundstück zugeordnet. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Objekt: Eine Rarität in bester Lage unweit der Außenalster. Die um 1800 im charmanten Hinterhof errichtete Remise gehörte einst zu einer historischen Pferdestallung mit Kutscherwohnung. Aus dem funktionellen Gebäude ist eine charakterstarke Villa mit einem modernen Raumkonzept auf höchstem Qualitätsanspruch entstanden. Sonstiges: Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie dem beigefügten Dokument entnehmen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3 %Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
