Kaufpreis 324.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 3
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 324.000 €
Zimmer: 3
Größe: 112 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese Immobilie überzeugt durch eine ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe von Herzogenrath-Kohlscheid, unweit der niederländischen Grenze. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur keineswegs verzichten. Einkaufmöglichkeiten und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Sportmöglichkeiten des Ortes. Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleisten verschiedene Schulen, Kindergärten und -tagesstätten, die sich ebenfalls im nahen Umkreis befinden. Knappe 15 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Herzogenrath-Kohlscheid, mit Anschluss nach Aachen sind Sie hier hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Ausstattung: - Fussbodenheizung- neue Küche mit Steinarbeitsplatte aus 2022- Bad 2011 erneuert- Echtholzparkett im Dachgeschoss und Arbeitszimmer- Klimaanlage im Schlafzimmer- Garage mit elektrischem Sektionaltor- großer Süd-Balkon- Gastherme 2014 erneuert Objekt: Diese top-gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ebenfalls sehr gepflegten Dreifamilienhauses in guter zentrumsnaher Lage von Herzogenrath-Kohlscheid.Treten Sie ein und fühlen Sie sich wie im Einfamilienhaus! Der Eingangsbereich der Wohnung lässt direkt den Blick in die tolle, helle Wohnung zu. Sie gelangen von der geräumigen Diele rechts in das Arbeitszimmer, welches auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Direkt erreichbar sind auch das Gäste WC, der Abstellraum mit der Gastherme und die modern gestaltete Küche, die mit ihrer Geräumigkeit direkt zum Verweilen einlädt.Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer ist sehr hell und wohnlich. Von dort gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit südlicher Ausrichtung, der einen herrlichen Ausblick ins Wurmtal bietet.Vom Wohn-/Esszimmer führt Sie eine gewendelte Stahl-Holztreppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie das großzügige Schlafzimmer. Für die wärmeren Tage befindet sich hier auch eine Klimaanlage. Beide Räume im Dachgeschoss erreichen Sie von einem kleinen Flur.Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einem Fliesenbelag ausgestattet. In Arbeits- und Schlafzimmer finden Sie als Bodenbelag ein schönes Echtholzparkett. Auch die hochwertigen Zimmertüren sind aus Eiche Echtholz.Zum Objekt gehört eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Im Keller befindet sich ein abgeschlossener Abstellraum für die Wohnung und ein Waschraum der zur allgemeinen Nutzung dient.Die Aufteilung der Wohnung auf zwei Geschosse, die hochwertig ausgestattete Küche und der überaus gute Pflegezustand machen diese Immobilie besonders interessant!Fragen Sie nach unserem Objekt HS-KRÄ_24-011 und lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort begeistern! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 8, Gemarkung: Kohlscheid, keine Altlasten / Mail 15.03.2024 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
