Kaufpreis 450.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 9
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 9
Größe: 225 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Sie betreten das Haus durch den im letzten Jahr erneuertenEingangsbereich (inkl. neuer Haustür) und gelangen durch eine weitereTür in die Diele. Von hier aus kommen Sie zu dem im letzten Jahrrenovierten Gäste-WC.Von der Diele geht eine T reppe in den oberen Bereich, doch erstmal gehenwir durch die Tür in den Essbereich.Hier findet jeder seinen Lieblingspla tz und kann sich bei einemgemeinsamen Essen mit der ganzen Familie austauschen. Es befindet sichein Zugang zur Küche, die im Jahr 2016 mit einem neuen Boden (CV Designplankenin Fliesenoptik) sowie einer praktischen Einbaukücheausgestattet wurde. Der Hauswirtschaftsraum ist durch die Küche zubetreten. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner.Desweiteren kommen Sie vom Essbereich in einen separat gele genenWohnbereich mit einem renovierten (2022) Bad mit Badewanne, Dusche,WC sowie zwei Zimmern.Gehen wir wieder zurück in den Wohnbereich, vorbei an einem kleinenRaum in dem sich der 2019 erneuerte Stromkasten und noch zusätzlicheAbstellfläche befindet.In dem großzügigen Wohnzimmer findet die ganze Familie Platz und kannsich auch an Regentagen behaglich auf das Sofa kuscheln und mal „AlleFünfe grade sein lassen“. Von hier aus hat man einen wundervollenAusblick in den Garten der mit allerlei Spielelementen wie z.B. einemSpielschiff, Wipptier und freier Fläche versehen wurde, um nachHerzenslust zu toben.Die überdachte Terrasse bietet zu jeder Jahreszeit und jedem Wettereinen perfekten Ort zum Entspannen.Vom Wohnbereich abgehend befindet sich ein Wintergarten. Hier wurdeeine Schiebetüre (große Glaselemente mit Doppelverglasung, auch alsAußentür geeignet) eingebaut, die beide Räume voneinander trennt. DerWintergarten wird zurzeit nur als Abstellfläche genutzt, da errenovierungsbedürftig ist.Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 Wohn.- und Schlafräume.Diese sind in den ursprünglichen Trakt und den Neubaubereich (2019) wiefolgt unterteilt:Im ursprünglichen Teil befinden sich ein Flur und 4 Zimmer, wovon einesder Wohnräume eine kleine Treppe mit Zugang zum ausgebautenSpitzboden besitzt, der einen gemütlichen Rückzugsort, Schlafplatz oderalternativ eine Abstellfläche bietet. In diesem Zimmer sind hinter einerWand separate Küchenanschlüsse versteckt, da dieser Raum bisher alsWohnraum genutzt wurde. Bei Bedarf lässt sich dies schnell und einfachzurückbauen und man könnte optional eine Küche in das Zimmereinbauen.Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, Dusche und einemWC ausgestattet. Dieses wurde im Zuge der Aufstockung des Anbauserneuert und renoviert. Es verbindet zusätzlich den ursprünglichen Traktund den Neubau durch 2 Türen.Der Weg in den Neubau ist mit einer kleinen Stufe versehen, die sich ausstatischen Gründen und einem tragenden Balken ergeben hat. Sie ist miteinem kleinen Ausfallschritt gut zu bewältigen. Hier befinden sich die 2neu geschaffenen Schlafbereiche.Desweiteren gehört eine separate Garage, ein Stellplatz vor dem Hausund eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder, sowie eineÜberdachung für Spielgeräte zur Ausstattung dazu. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. DerSandstrand, die Kugelbake, diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulenund Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. DieBusverbindungen in die Innenstadt, Duhnen und Sahlenburg sindvorhanden und fußläufig zu erreichen. Hand auf´s Herz:: In dem Haus und a uf diesem Grundstück wurden in den letzten Jahrenviele fachgerechte Sanierungs.- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.Eine komplette Liste ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehenwerden.Ein neuer Energieausweis wurde am 06.07.2023 erstellt und liegt zurEinsicht bereit.In dem Haus und a uf diesem Grundstück wurden in den letzten Jahrenviele fachgerechte Sanierungs.- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.Eine komplette Liste ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehenwerden.Ein neuer Energieausweis wurde am 06.07.2023 erstellt und liegt zurEinsicht bereit. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Absprache. Provision: Die Verkäufer- und Käufercourtage beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist nach erfolgreichen Vertragsabschluss zu zahlen.
