Kaufpreis 466.000 €
26506 Norden
Zimmer 9
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2024
Kaufpreis: 466.000 €
Zimmer: 9
Größe: 234 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage von Norden. Nur wenige Minuten trennt Sie Ihr neues Zuhause von der Fußgängerzone mit kleinen Boutiquen, Kaffees, Bistros und zahlreichen Restaurationen, die Sie herzlich willkommen heißen. Lernen Sie die Kunst des Ostfriesischen Tee im Teemuseum kennen, oder besuchen das Heimatmuseum sowie die schönste Kirche Ostfrieslands. Zudem sind mehrere Ärzte und schulische Einrichtungen schnell erreichbar und vervollständigen so das Bild einer umfassenden und charmanten Stadt. Ein groß gefächertes Freizeitangebot, bietet sich im ca. vier km entfernten Norddeich, dort schenken Sie dem Element Wasser eine neue Bedeutung, gehen schwimmen, kiten oder erlernen das surfen. Geführte Wattwanderungen, Segway -fahrten, das Erlebnisbad Ocean Wave und der Minigolfplatz runden das Angebot in Norddeich ab. Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney, garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich erreichbar. Eine Autobahn ist in der nächstgrößeren Stadt Emden vorhanden. Der nächste Flughafen in Bremen ist mit der Bahn vom ca. zwei km entfernten Norder Bahnhof aus erreichbar. Lassen Sie sich mit einem herzlichen "Moin" begrüßen und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit Ostfrieslands. Objekt: Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1994 liegt in attraktiver Ortsrandlage von Norden und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Das rechte Reihenendhaus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 96 m² und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss stellt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Spitzboden bietet eine zusätzliche Nutzfläche als Stauraum. Das Mittelhaus stellt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 100 m²zur Verfügung und teilt sich in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss auf. Das Dachgeschoss stellt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Spitzboden bietet eine zusätzliche Nutzfläche als Stauraum. Das linke Reihenendhaus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 98 m² und verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss stellt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Spitzboden bietet eine zusätzliche Nutzfläche als Stauraum. Die Immobilie wurde regelmäßig saniert und gepflegt, was langfristige Mieterzufriedenheit und stabile Mieteinnahmen gewährleistet. So wurde 2014 das komplette Mittelhaus renoviert und mit einer neuer Dachgaube Richtung Norden versehen, ein neues Badezimmer, die Fliesen an Wände und Fußböden im Bereich Küche, Flur und Gäste-WC sowie eine neue Brennwerttherme Buderus installiert. Im Jahr 2016 wurden alle drei Dachböden neu isoliert und neue Dachluken bei den beiden Reihenendhaus eingebaut. 2018 fand eine Kernsanierung der beiden Reihenendhäuser statt. Dabei wurden alle Wand- und Bodenfliesen erneuert, das Badezimmer erhielt zudem eine neue Dusche, die Einbauküchen wurden ebenfalls erneuert sowie die Innentüren. Bei dem linken Reihenendhaus wurde ein Zimmer im Dachgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2020 sind die Traufen mit Kunststoffpanelen neu verkleidet worden. 2023 sind beide Endhäuser mit neuen Brennwertthermen von Buderus ausgestattet worden und 2024 sind bei dem rechten Reihenendhaus die Schlafräume mit neuen Rollläden versehen worden. Alle drei Wohneinheiten sind fest vermietet und erwirtschaften derzeit eine Netto-Kaltmiete von 21.040 Euro jährlich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
