Kaufpreis 480.000 €
04159 Leipzig
Zimmer 3
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Größe: 155 m2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Im weitläufigen Nordwesten Leipzigs liegt Lützschena-Stahmeln. Ruhig und größtenteils entlang des malerischen Auwaldes gelegen, bietet das bereits seit 5000 Jahren besiedelte Ortsgebiet den nötigen Kontrast zur nahen Großstadt.Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Lützschena und Stahmeln, die mit S-Bahn, Tram und Bussen in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden sindDas Viertel besteht eigentlich aus vier Dörfern - Stahmeln, Lützschena, Quasnitz und Hähnichen. Parallel zu den Flüsschen Luppe und Weiße Elster reihen sie sich wie an einer Perlenkette von Ost nach West aneinander.Im Norden erstrecken sich ausgedehnte Agrarflächen, die teilweise durch Gewerbe- und neu entstandene Wohngebiete durchbrochen werden. Im Süden, am Rande des Auwaldes und in der NäIm weitläufigen Nordwesten Leipzigs liegt Lützschena-Stahmeln. Ruhig und größtenteils entlang des malerischen Auwaldes gelegen, bietet das bereits seit 5000 Jahren besiedelte Ortsgebiet den nötigen Kontrast zur nahen Großstadt.Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Lützschena und Stahmeln, die mit S-Bahn, Tram und Bussen in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden sind.Das Viertel besteht eigentlich aus vier Dörfern - Stahmeln, Lützschena, Quasnitz und Hähnichen. Parallel zu den Flüsschen Luppe und Weiße Elster reihen sie sich wie an einer Perlenkette von Ost nach West aneinander.Im Norden erstrecken sich ausgedehnte Agrarflächen, die teilweise durch Gewerbe- und neu entstandene Wohngebiete durchbrochen werden. Im Süden, am Rande des Auwaldes und in der Nähe der Flüsse, hat sich der Dorfcharakter weitestgehend erhalten. Hier finden Erholungssuchende Ruhe und eine malerische Natur, z. B. im Lützschenaer Park, auf dem Naturlehrpfad und bei Wanderungen durch den Auwald.Lützschena-Stahmeln ist mit seiner Auenlandschaft und den vielen Freizeitmöglichkeiten im Grünen eine naturnahe Alternative zum Leben im Stadtgebiet von Leipzig.he der Flüsse, hat sich der Dorfcharakter weitestgehend erhalten. Hier finden Erholungssuchende Ruhe und eine malerische Natur, z. B. im Lützschenaer Park, auf dem Naturlehrpfad und bei Wanderungen durch den Auwald.Lützschena-Stahmeln ist mit seiner Auenlandschaft und den vielen Freizeitmöglichkeiten im Grünen eine naturnahe Alternative zum Leben im Stadtgebiet von Leipzig. Ausstattung: . Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel im Kaufpreis enthalten. 4 Zimmer möglich. Aufzug. Kaminanschluss vorhanden. Hochwertige Badschränke. Hochwertige Fliesen in Natursteinoptik. Fußbodenheizung. Zentrale Gas-Brennwerttherme von 2012. Carport (im Kaufpreis enthalten) daran anschließend ein Gemeinschaftsabstellraum. Eingebauter Garderobenschrank. Große Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar. Bad mit begehbarer Dusche und Tageslicht, Anschlüsse für eine Badewanne sind vorhanden. Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für die Waschmaschine, kann zu Gäste WC umgebaut werden. Gemeinschaftsterrasse direkt am Wasser Objekt: Das Haus, eine ehemalige Wassermühle, liegt direkt am Fluss Weiße Elster. Das Haus ist vor Hochwasser geschützt, da die gegenüberliegende Uferseite tiefer liegt und Teil des großen Flutungsgebiets Auwald ist. Es gab bei keiner der drei großen Fluten Wasser im Gebäude. Das Haus wurde 2012 komplett saniert.Die schöne Wohnung im 3. Obergeschoss, welche für Sie zur Eigennutzung bereit steht, erreichen Sie sportlich zu Fuß oder mit dem Aufzug.Von der 18 m² großen Terrasse nach Süden und Westen hat man einen wunderschönen unverbaubaren Blick auf die Weiße Elster und in die Auenlandschaft. Die Wohnung hat aktuell drei Zimmer, ein großes Bad und einen Abstellraum. Ein viertes Zimmer ist möglich. Eines der Zimmer ist mit großen, undurchsichtigen Schiebetüren abgetrennt. Ein Schornstein für einen Kaminanschluss ist vorhanden. Es gibt eine hochwertige Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist. In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung. Der Boden ist komplett mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik ausgelegt.Das Bad hat eine begehbare Dusche und Tageslicht. Ein Anschluss für eine Badewanne liegt an.In der Wohnung selbst gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier wäre ein zweites Bad oder Gäste-WC möglich.Die Wohnung ist mit drei Stufen zu erreichen: zwei im Erdgeschoss und eine zur Wohnung. Der große Kellerraum ist ebenerdig. Ein Carportstellplatz gehört zur Wohnung mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox.Ein schöner Gemeinschaftsgarten mit einer Gemeinschaftsterrasse direkt am Wasser rundet das Angebot ab. Außerdem gibt es noch einen gemeinschaftlichen Abstellraum, auch für Fahrräder.Carport, Küche, Badmöbel und Garderobeneinbauschrank sind im Preis enthalten.Das Hausgeld bezieht sich auf den Zeitraum 01.01.2021. -31.12.2021, also der Hausgeldabrechnung von 2022, eine neuere Berechnung liegt uns noch nicht vor Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Hallenhöhe: 2,80 m, 4 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2012 Provision: 3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
