Kaufpreis 789.000 €
71263 Weil der Stadt
Zimmer 7
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 7
Größe: 143 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Modernes Doppelhaus zu fairen Preisen!Wir, Ihr Familienbauträger seit 1988, Wohnbau Weidelener, setzt auf Qualität und arbeitet ausschließlich nur mit ortsansässigen und regionalen Fachhandwerkern.Die Häuser werden nach den geltenden Vorschriften GEG 2020 als KfW-Effizienhsuas 55 EE erstellt. Wir verwenden ausschließlich hochwärmedammenden Hochlochziegel für das massive Mauerwerk mit atmungsaktiven, mineralischen Außenputz, ohne die sehr umstrittene Styropor-Außendämmung.Wichtig für Sie zu wissen ist, dass die Grundstücke mit Objekt real geteilt sind, d.h. nicht nach Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG). Bei Realteilung bestimmen Sie alleine über Ihr Grundstück und Ihr Objekt und nicht Ihr Nachbar!KEINE KÄUFERPROVISION!Zum Verkauf stehen:DHH ohne Unterkellerung mit Garage und Stellplatz, 6,5 Zimmer, 1 Bad + 1 Gä-WC, Terrasse, Wohnfläche 143,37 qmDHH 1, Grundstücksgröße 239qm — 789.000,00 €DHH 2, Grundstücksgröße 240qm — 799.000,00 €Wünschen Sie eine Unterkellerung? Es liegt eine Baugenehmigung vor für ein Doppelhaus mit Keller. Gerne sprechen Sie uns hierzu an, wenn Sie weitere Informationen möchten. Durch den Keller erhöht sich der Kaufpreis sowie z.B. die Wohnfläche auf ca. 179,55qm. Lagebeschreibung: Inklusive u.a. im Preis:- Grundstück- schlüsselfertiger Massivbau mit Wärmedämmstein ThermoPlan MZ60 - doppelte Trennwände für einen optimalen Schallschutz im Doppelhaus- Luft/Wasser-Splitwärmepumpe- Niedertemperatur-Fußbodenheizung: Jedes Zimmer ist einzeln regelbar- Baunebenkosten wie z.B. Ingenieurleistungen, Bodengutachten etc.- Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung- Hausanschlusskosten/Verlegekosten für Strom, Telekom, Vodafone, Wasser und Abwasser- Flaschnerarbeiten in Rheinzink vorbewittert- Fertiggarage mit extensiver Dachbegrünung mit Sektionaltor und elektrischen Torantrieb + Stellplatz- Außenanlage beinhaltet die wasserdurchlässigen Pflasterarbeiten, sowie die Terrasse Kunststofffenster in Weiss mit 3-fach Verglasung- ALU-Fenstersimsen aussen, Innensimsen Mikro-Carrara- elektrische Rollläden in wärmegedämmenten Rollladenkasten- Vorbereitung für evtl. spätere Photovoltaikanlage, sowie auch Kabelanschluss fürElektroautos- EDV-Anschlussdosen für Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer- Gipserarbeiten- Maler- und Tapezierarbeiten- Massivparkett in Eiche, vollflächig verklebt, in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Bad, Küche, WC und Diele - Tageslichtbad mit bodentiefe geflieste Dusche, Einbaubadewanne, 2 Porzellanwaschtische + WC- Sanitärinstallation als Vorwandinstallation System Geberit- Briefkasten mit integrierter Gegensprechanlage und einer Hausstation im EG und OG - Gäste-Toilette- Technikraum/WaschraumSonderwünsche sind gerne gegen Aufpreis möglich. Raumaufteilung: Im Aussenbereich erwartet Sie eine Einzelgarage und ein Stellpatz, da es eine ruhige Wohngegend ist gibt es ausserhalb noch direkt gegenüber öffentliche Parkplätze für Ihre Besucher. Der u.a. gepflasterte Hauszugangsweg mit modernen Farbdesign bringt Sie zu Ihrer Hauseingangstüre.Im Eingangsbereich (Erdgeschoss) befindet sich die großzügige Diele mit Treppenaufgang und -abgang, sowie Platz für Ihre Garderobe. Der Eingangsbereich ist mit einer Innentüre separiert zum Wohnzimmer. Ebenfalls finden Sie separiert in der Diele noch eine Gäste-Toilette, einen Abstellraum und den Technikraum. Gehen Sie durch die Innentüre von der Diele aus in Ihr großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie Zugang zum Garten mit einer großen Terrasse.Im Obergeschoss befindet sich neben dem großen Bad mit einer bodentiefen gefliesten Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und zwei Porzellan-waschtischen, ebenfalls das Eltern-Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und zwei Kinderzimmern, sowie ein Flur mit Treppenaufgang und -abgang.Im Dachgeschoss können Sie zwei weitere Kinderzimmer einrichten, sowie gibt es einen weiteren Abstellraum und ein Flur mit Treppenabgang. Erlaubt es der aktuelle Bautenstand dürfen Sie gerne Ihre Wünsche der Zimmeraufteilung mit einbringen. Ein zweites Bad im Dachgeschoss, anstelle dem Abstellraum wäre technisch auch möglich gegen Aufpreis. Sie dürfen uns gerne darauf ansprechen! Lage: Das nach Süd-Westen ausgerichtete Objekt liegt in einer ruhigen Ortslage in Merklingen, zweitgrößte Stadtteil von Weil der Stadt. Nur etwa eine halbe Stunde Pkw-Fahrzeit trennt Sie von Pforzheim und Böblingen/Sindelfingen, sowie auch Stuttgart ist schnell zu erreichen, Renningen erreichen Sie bereits in 10min und die Stadt Calw, wo bereits der Schwarzwald beginnt, nach ca. 15min., sodass Sie von einer lebenswerten Kombination grüner Wohnumgebung und Großstadtnähe profitieren.Fußläufig von Ihrem neuen Eigenheim erreichen Sie das Naturschutzgebiet Würmaue am Heuberg. Weitere Naturschutzgebiete wie „Mittelberg“ und „Merklinger Ried“ laden in unmittelbarer Nähe (nur wenige Autominuten) zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein.Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarf wie Apotheken, Ärzte, einen Supermarkt, Bankfilialen, eine Postfiliale, sowie auch zahlreiche Cafés und Restaurants. Merklingen bietet mit Weil der Stadt ein umfangreiches Vereinswesen.Für Ihre Kinder bietet die Nähe zur Würmtalschule (Grundschule und Haupt/Werkrealschule) nur einen Fußweg von ca. 15 min.In Weil der Stadt werden noch weitere Schulen angeboten wie eine Realschule, ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule. Ebenfalls wird für Grundschüler eine Schülerbetreuung an der Grundschule angeboten.Für Ihre ganz Kleinen bietet Merklingen eine Kindertageseinrichtung an mit Ganztagsbetreuung, sowie einen Waldkindergarten, einen weiteren Kindergarten und ein Kinderhaus.Öffentliche Verkehrsanbindungen:BusGleich um die Ecke befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guten Verbindungen über den Ortskern Merklingen bis zum Bahnhof nach Weil der Stadt und zum dortigen Gymnasium. Vom Bahnhof in Weil der Stadt aus ist es nur ein kurzer Fußweg zur Realschule. In die andere Richtung fährt ein weiterer Bus über Münklingen bis nach Hausen.S-BahnUnsere Landeshauptstadt Stuttgart können Sie ganz bequem mit der S-Bahn S6 ab Bahnhof Weil der Stadt (3,0 km entfernt) in knapp 40 Minuten erreichen. Für Porsche-Mitarbeiter hält die S6 auch direkt in Neuwirtshaus (Porscheplatz). Die Bundesstraße 294 sowie die Autobahn 8 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an. Provision: provisionsfrei
