Kaufpreis 749.000 €
91052 Erlangen
Zimmer 9
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 9
Größe: 229 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen zu einem bezaubernden Stadthaus in Erlangen, das sich in einen verwunschenen Baustil hüllt und in drei individuelle Wohneinheiten unterteilt ist – eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Dieses historisch anmutende Anwesen zeichnet sich nicht nur durch seine charmante Architektur aus, sondern auch durch die idyllische Atmosphäre, die es umgibt. Mit jeder der drei vermieteten Wohnungen bietet dieses Stadthaus nicht nur ein Zuhause für Mieter, sondern auch eine vielversprechende Rendite für Investoren. Die Vielfalt der Wohneinheiten spiegelt sich in ihrer Eleganz und funktionalen Gestaltung wider, die modernen Komfort mit dem zeitlosen Reiz des Gebäudes verbindet. Die Lage in Erlangen verleiht dieser Immobilie zusätzlichen Wert, da sie sich in einem begehrten Viertel befindet. Durch die Kombination von Ästhetik und Funktionalität ist dieses Stadthaus eine einladende Kapitalanlage, die langfristige Wertsteigerung verspricht. Entdecken Sie die einzigartige Möglichkeit, in ein Stück Geschichte zu investieren und gleichzeitig von zeitgemäßem Wohnkomfort zu profitieren. Die Nettokaltmiete aller Parteien beträgt insgesamt 2.741,69 € im Monat. Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt an der Grenze zwischen Gewerbe- und Wohngebiet. In der Nähe befindet sich der Ohmplatz, eines der beliebtesten Wohngebiete der Erlanger Innenstadt. Von hier aus laufen Sie gemütlich innerhalb weniger Minuten in die Fußgängerzone. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Zu Kitas, Kindergärten und Schulen gelangen Sie ebenfalls in unter 5 Minuten zu Fuß. Ferner sind die Bundesstraße B4 und die Autobahn A73 nach Nürnberg oder Bamberg zügig zu erreichen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Siehe Sonstiges
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