Kaufpreis 249.000 €
45219 Essen
Zimmer 3
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 69 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die mit modernem Komfort und gleichzeitig mit ebenso viel Charme ausgestattete Wohnung liegt im Herzen des denkmalgeschützten Kettwiger Städtchens. Das kleine Quartier im Bereich Hauptstraße / Ruhrstraße / Meistersweg bietet mit insgesamt zwei Ladenlokalen / Gewerbeeinheiten und zehn Wohneinheiten eine angenehme Größe. Perfekt eingepasst in das Bild des historischen Stadtkerns erlebt man hier eine ganz private Wohnsituation in einem Ensemble von zwei Häusern mit jeweils eigenen Eingängen und nur einigen wenigen Wohnungen unterschiedlicher Größe je Haus. Selbst die Zufahrt und der kleine Garagenhof sind so gestaltet, dass sie sich in die hübsche, kleine Wohnanlage sehr gut einfügen und ihren Charme nicht stören. Die Kettwiger Innenstadt liegt vor der Haustür und in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushalte-stelle. Auch der S-Bahn-Anschluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". So kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen, einem American Football-Verein, einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab. Objekt: Die Wohnung ist ein echter Glücksfall, den auch wir als Makler vor Ort in unser aller Lieblingsstadtteil nur selten anzubieten haben. Sämtliche Wunschpunkte der Interessenten wie Aufzug, Balkon, Garage, eine Lage "mittendrin" und ein kluger Grundriss mit vielen Fenstern für viel Licht sind hier erfüllt! Mitten im Geschehen können Sie hier ganz in der Nähe der Ruhr Ruhe genießen ... Darüber hinaus ist die Wohnung so gut in Schuss, dass die Investitionen in etwaige, rein geschmacksbedingte Änderungen überschaubar sind. Ausstattung: Modernes, klar gegliedertes Raumkonzept, Design-Parkett in hellem Eichen-Ton in allen Räumen, weiß gesprosste Holzfenster, weißes Bad mit Wanne mit Duschmöglichkeit, ein Gäste-WC in gleicher Gestaltung, Naturholztüren, zum Teil mit Glaseinsätzen, Einbauküche, Beheizung über Elektro-Fußbodenheizung, Balkon, Aufzug, Garage. Für die Garage fallen zzgl. Kosten in Höhe von 30.000 EUR an. Baujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 1985, in 2017 Überholung der Fenster, 2012 überarbeitet, in Bezug auf Böden und Bäder modernisiert, sehr gepflegt und gut unterhalten. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 18.10.2019 liegt vor, Stromheizung aus 2012, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 80 kWh/(m²a) incl. Warmwasser. Hinweis: Aufteilung:Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über ein mit viel Tageslicht versehenes Treppenhaus oder per Aufzug erreichbar: Fast quadratisch geschnittene Diele mit Gäste-WC, von der aus alle drei Räume und das Bad er-schlos¬sen werden. Das Herzstück ist der besonders schön geschnittene Wohn-/Essbereich, der von drei Seiten mit Licht verwöhnt wird, eine offen an diesen Raum angeschlossene Küche mit schönem Fensterbereich und Städtchen-Blick, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, ein etwas kleineres Arbeits-/Gästezimmer und ein großes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie Abstellflächen ergänzen das Raumprogramm. Ein eigener, großer Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Wohngeld:Insgesamt 400,00 EUR monatlich incl. Hausmeister, Winterdienst und Gartenpflege. Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
