Kaufpreis 749.000 €
52152 Simmerath
Zimmer 4
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Größe: 217 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Infrastruktur:Dist. Kindergarten (km): 0,63Dist. Grundschule (km): 1,44Dist. Gymnasium (km): 5,79Dist. Gesamtschule (km): 9,31Dist. Park / Grünfläche (km): 0,07Dist. Bus (km): 0,56Dist. Autobahn (km): 20,43Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt. Ausstattung: Details auf einen Blick:- freistehendes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus - Heizungserneuerung 2019- mögliche weitere Bebauung- Seeblick - zwei Zisternen- geräumiges Untergeschoss- vollmöbliert- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten- ein modernes Tageslicht-Bad mit Wanne und Sauna- hochwertige Sanitärausstattung- großflächige und gemütliche Terrasse- Weitblick Balkon- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen- charmanter Kaminofen- Doppelgarage sowie eine weitere Garage- attraktiver Outdoor-Living-Bereich- tolles Gartenhaus- und vieles mehr Objekt: Freistehender Familienwohntraum auf 1.020 m² Sonnengrundstück in Simmerath!Repräsentatives Anwesen inklusive Baugrundstück im mediterranen Stil in begehrter Wohnlage von Simmerath-Woffelsbach am Rursee. Die idyllische Umgebung für Naturverbundene sowie die komfortable Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung des Hauses, werden Sie begeistern. Das 2005 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit über 217 m² reiner Wohnfläche, vier Zimmern, großzügiger Raumgestaltung, zwei geräumigen Badezimmern, einer Sauna, hochwertiger Einbauküche, einem großzügigen Weitblick-Balkon sowie einer großen und sonnigen Terrasse, wird Ihnen das Wohnen hier künftig richtig Spaß machen. Vervollständigt wird das tolle Wohnflächenangebot durch den geräumigen Wohnkeller mit seinem hausinternen Zugang zu den beiden Garagen. Das ca. 1.020 m² große und sonnige Grundstück freut sich auf Sie und Ihre Kinder! Für 749.000 Euro inklusive Doppelgarage und weiteren Stellplätzen können Sie sich diesen Wohntraum in Simmerath sichern. Die Immobilie kann vollmöbliert übernommen werden. Nicht zögern! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.Energieausweis: B: 140,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2005! Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 52,65 m², Gesamtfläche: 270,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 52,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: - Heizungserneuerung 2019, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 1.44, Distanz zum Gymnasium: 5.79, Distanz zur Autobahn: 20.43, Distanz zum Bus: 0.56 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
