Kaufpreis 490.000 €
50189 Elsdorf
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Nach ökologischen Gesichtspunkten nachhaltig gebautes Naturhaus aus skandinavischer Fichte. Wohnkomfort für gehobene Ansprüche, hochwertig ausgestattet und energetisch top. Neu errichtete PV-Anlage mit Wallbox! Lage: Oberembt ist ein ländlich geprägter Stadtteil Elsdorfs, der über eine Buslinie an Elsdorf angeschlossen ist. Im Ort ist ein katholischer Kindergarten vorhanden. Von der Immobilie aus sind die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter/Bäcker) im benachbarten Ortsteil Esch in ca. 3 km Entfernung zu finden, die Bushaltestelle Richtung Elsdorf ist nur ca. 600 m entfernt. Die Stadt Elsdorf hat sich in den letzten Jahren zu einer modernen kleinen Stadt entwickelt, die ihren rund 22.000 Bewohnern alles bietet, was sie zum täglichen Leben benötigen. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Banken, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten trägt ebenso zur Attraktivität der Stadt bei wie das Kindergarten- und Schulangebot mit Gesamt- und Realschule direkt vor Ort. Das nächste Gymnasium finden Sie in den benachbarten Städten Bergheim oder Bedburg. Die Stadt Elsdorf hat sich ihren ländlichen Charme bewahrt, dies findet seinen Ausdruck vor allem im lebendigen Vereinsleben und in den vielfältigen Sportmöglichkeiten im Umland. Verkehrstechnisch ist Elsdorf über die A61 gut an die umliegenden größeren Städte Köln und Aachen angeschlossen. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit der DB Strecke Neuss-Düren und einem Busbahnhof mit Linien nach Bergheim, nach Horrem, nach Köln-Weiden, nach Titz-Rödigen und nach Bedburg. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofen- Photovoltaik- Wallbox- Rigole Beim Bau dieses Hauses wurde das Augenmerk auf die Verwendung nachhaltig erzeugter und hochwertiger Baumaterialien gelegt. Eine umfangreiche Ausstattungsbeschreibung steht zur Verfügung.Hausausstattung:Fußbodenheizung mit ThermostatenTecalor-WärmepumpePhotovoltaik-Anlage aus 2022, mit WallboxFarbige Verdunkelungsrollos anstelle von Rollläden Im EG:Hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag im ErdgeschossBodentiefe Fenster im Wohn-Essbereichz.T. frei sichtbare Dachkostruktion (Blick zur Empore) Tageslicht-Gästebad mit bodentiefer Dusche im EingangsbereichWohnraum/Arbeitszimmer (momentan als Ankleide genutzt)Offene Wohnebene mit Wohn-, Ess- und KüchenbereichKaminofenModerne Einbauküche über Eck mit Kochinsel Zugang zum Hauswirtschaftsraum von der Küche ausZugang zur Terrasse/Garten vom Wohnzimmer und der Küche ausIm OG:Parkettböden im OGSchrägen in den WohnräumenZentrale Empore/GalerieZwei KinderzimmerElternschlafzimmer mit TV AnschlussBadezimmer mit bodentiefer Dusche und WanneAbstellraum (momentan als Büro genutzt)Begehbarer Spitzboden als Nutzfläche Außen:Große Terrasse mit Überdachung (Alu-Glas-Konstruktion)Garten und optisch abgetrennter VorgartenGartenhaus mit Außenbeleuchtung5000 l Rigole zur Regenwassersammlung (im Boden)Gardena GartenbewässerungGroßer Carport mit Stellplatz davorZusätzlicher Abstellraum hinter dem Carport mit überdachter Veranda Objekt: Dieses modern geschnittene und top ausgestattete Haus aus dem Baujahr 2008 liegt in Feldrandlage in einer ruhigen Anliegerstraße in Elsdorf Oberembt. Mit einer Wohnfläche von 141 m² (ohne anrechenbare Terrassenfläche), zwei Bädern, drei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Wohnraum (jetzige Ankleide) im EG ist es ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Eine geräumige Terrasse und ein großer Garten bieten Raum zum Spielen und Entspannen. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und technisch up to date: Ob Fußbodenheizung/Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage (aus 2022) mit Wallbox, Gardena-Gartenbewässerung oder Rigole zur Regenwasser-Nutzung - hier wurde an alles gedacht! Im Haus: Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie im Eingangsbereich ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche sowie einen Wohnraum, der momentan als Ankleide genutzt wird. Das Wohnzimmer, der Essbereich sowie die Küche sind als offene Wohnebene mit großzügigem Schnitt gestaltet. Ein Teil des Wohnzimmers ist durch die frei liegende Dachkonstruktion zur oberen Wohnebene hin offen und ermöglicht einen Blick auf die Galerie im Obergeschoss. Ein Kaminofen trägt zum gemütlichen Wohnambiente des Erdgeschosses bei. Die Küche ist mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche mit frei stehendem Küchenblock eingerichtet.Über eine Echtholztreppe im Eingangbereich betreten Sie die zentrale Empore im Obergeschoss, die durch die frei liegende Dachkonstruktionen einen offenen Blick in die Wohnebene im Erdgeschoss ermöglicht. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Der Abstellraum wird momentan als Büro genutzt. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne eingerichtet.Im Außenbereich: Die Holzterrasse mit Alu-Glasüberdachung betreten Sie von der Küche oder dem Wohnzimmer aus. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet hinter dem Haus und zur Straße reichlich Platz für Ihre Gartenideen und als Spielfläche für Kinder. Ein beleuchtetes Gartenhaus steht Ihnen zur Unterbringung der Gartengeräte zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten und Haustechnik:Das Haus ist nicht unterkellert. Abstellmöglichkeiten bietet der Hauswirtschaftsraum, der von der Küche aus zugänglich ist. Hier ist Platz für Ihre Waschmaschine und hier sind die Hausanschlüsse, der Warmwasserbehälter der Wärmepumpen-Heizung sowie die Regelung der Photovoltaik zu finden. Im OG steht zudem ein Abstellraum, der momentan als Büro genutzt wird, zur Verfügung. Der Spitzboden des Hauses ist begehbar und kann ebenfalls als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Hinter dem seitlich neben dem Haus gelegenen Carport befindet sich ein weiterer externer Abstellraum, den Sie auch vom Garten aus betreten können. Zur Gartenseite hin hat dieser Raum noch eine überdachte Veranda als gemütlicher Sitzplatz neben der Küche. Nachhaltig gebautes Naturhaus: Das Haus ist ein nachhaltig und unter ökologischen Gesichtspunkten gebautes, hochwertiges Stommel-Holzhaus aus skandinavischer Fichte. Es steht in seiner Ausstattung und Lebensdauer auf Augenhöhe mit einem konventionell gebauten Massivhaus. Der natürliche Baustoff Holz sorgt für optimale Wärmedämmung und Feuchteregulation. Sonstiges: Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 490.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen nach einem Erstgespräch ein Webexposé mit weiteren Fotos und Unterlagen sowie eine Freischaltung der 360° Tour. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich.Bei allen Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie stehen Ihnen die Spezialisten der Deutschen Bank und Postbank gerne zur Seite! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
