Kaufpreis 235.000 €
97074 Würzburg
Zimmer 2
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Größe: 69 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR Lage: Das Haus befindet sich im unteren Frauenland. Die Lage ist verkehrsgünstig, durch die Nähe an den Stadtring gelangt man bequem zum Haus. Kostenfreie Parkplätze finden sich direkt vor der Haustüre. Zu Fuß ist man in 5 Minuten an der Straßenbahnhaltestelle oder Bushaltestelle sowie beim Supermarkt und Bäcker usw., in ca. 20 Minuten ist man zum Marktplatz gelaufen. Ausstattung: Gas-Etagenheizung, Aufputz-Heizungsleitungen und Gas-EinzelöfenIsolier-Kunststofffenster aus 2013, Dach wurde erneuert.Historische Holzdielenböden können geschliffen werden1 Kellerabteil Heizöfen, Böden, Bad und Elektrik sind funktionstüchtig, wenn auch in die Jahre gekommen. Objekt: Es sind noch vier Wohnungen in diesem Haus frei. Bei Interesse senden Sie uns eine Kontaktanfrage um unser Expose zu erhalten. Hier sind alle verfügbaren Wohnungen vorgestellt. Schon beim Betreten des Grundstücks erschließt sich ein repräsentatives, herrschaftliches Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und extra hohen Räumen. Der Charme des einer Jugendstilvilla anmutenden Anwesend ergreift Sie schon vor dem Gebäude. Die großzügig geschnittene 2 ZW liegt im 2.OG und hat einen super schnuckeligen Grundriss. Der Flur ist ausreichend groß für eine geräumige Garderobe. Die hohen Räume geben einen ganz besonderen Altbaucharme. Ideal auch für eine 2er-WG, da die separate Küche soviel Platz bietet, dass man hier auch noch einen Esstisch hinbekommt. Super helle Räume durch die großen Fenster, auf den BALKON ins Grüne raus gelangt man durch die Küche. FESTUNGSBLICK ebenfalls vorhanden. Alle Zimmer sind auf Grund der Süd-Lage total hell und sonnenverwöhnt.Ein Kfz-Stellplatz ist in der Teilungserklärung bereits geplant (aktuell noch nicht vorhanden) und mit im Kaufpreis enthalten !Eine super-schöne Wohnung . Eigennutzung ist sehr gut dankbar sowie perfekt geeignet auch zur Vermietung an eine WG z.B. !Infos für Kapitalanleger:+++ Rendite: 4,53 % ++++ Wohnung wird LEERSTEHEND verkauft + umlegbares Hausgeld: 44,25 Euro/mtl.+ nicht umlegbares Hausgeld: 8,- /mtl. + Die Instandhaltungsrücklage wird noch von der Eigentümergemeinschaft festgelegt.+ erzielbare Miete: ca. 850,- netto-Kalt + WG-geeignet!+ FESTUNGSBLICK+ Altbaucharme Sonstiges: Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Stellplatz vorhanden, 2 Etagen Provision: 3,57 % des notariellen Kaufpreisesinklusive der ges. MwSt.
