Kaufpreis 529.000 €
41836 Hückelhoven
Zimmer 8
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 8
Größe: 195 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 0,10Dist. Grundschule (km): 0,48Dist. Gymnasium (km): 3,56Dist. Gesamtschule (km): 0,75Dist. Park / Grünf. (km): 0,07Dist. Bus (km): 0,02Dist.Autobahn (km): 1,28Die Stadt Hückelhoven gehört mit 11 Stadtteilen zum Kreis Heinsberg. Innerhalb einer Autostunde sind Städte wie Düsseldorf, Köln, Maastricht, Lüttich; Eindhoven und Mönchengladbach erreichbar. Die Stadtteile Baal und Brachelen bieten einen Bahnanschluss an die Strecke Düsseldorf-Aachen. Eine Autobahnanbindung wird über die Bundesstraße 57 und 221, an die A 46 direkt erreicht. Die Stadt Hückelhoven ist mit rund 40.000 Einwohnern ein sehr beliebter Wohnort, für Familien und Paare. Die Stadt hat neben vielen Einkaufsmöglichkeiten alle Schulformen, Kindergärten, zahlreichen Fachärzte sowie eine umfangreiche Versorgung im Alter zu bieten. Das kulturelle Angebot wird mit mehreren Museen und einer Stadtbibliothek abgerundet. Hückelhoven, die Stadt im Grünen, bietet neben den ausgiebigen Wanderwegen verschiedene Fahrradrouten entlang der Rur, welche das Stadtgebiet durchfließt. So können nicht nur Naturliebhaber auf Ihre Kosten kommen, sondern auch Wassersportarten wie Raften auf der Rur, das Segeln auf dem Adolfosee in Ratheim, sowie auf dem Baggersee in Brachelen, wahrgenommen werden. Das breit gefächerte Freizeitangebot in Hückelhoven wird mit einem Freizeitbad in der Innenstadt sowie einem Naturseebad Kapbusch, mit einem sandigen Ufer abgerundet. Ausstattung: Details auf einen Blick:- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen- Gäste-WCs mit Tageslicht- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne- modernes Tageslicht-Bad mit Wanne- schicke Einbauküchen mit Elektrogeräten- moderne Gesamtausstattung- praktisches Gartenhaus- gute Infrastruktur- PKW-Stellplätze- Mehrzweckfläche im Dachgeschoss- freistehende Wohnimmobilie- charmante Wohn-/Essbereiche- lichtdurchflutete Zimmer- und vieles mehr Objekt: Sonniger Zweifamilien-Wohntraum mit Wintergarten in Hückelhoven-Ratheim!Ihr neues Zuhause steht auf einem 836 m² großen Sonnengrund in zentraler Lage von Ratheim. Hier werden auf über 195 m² Wohnfläche Ihre Wohnträume wahr. Zwei charmante Wohn-/ Esszimmer, sechs Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, zwei Tageslicht-Gäste-WCs, zwei Küchen sowie der Wintergarten und die überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten in Südlage bieten viel Raum zum Wohlfühlen. Ein zusätzliches Nebengebäude mit Badezimmer, einer Küchenzeile mit zwei weiteren Räumen und zwei PKW-Stellplätze runden das umfangreiche Angebot ab. Ideal als junges und gepflegtes Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder auch in der Kombination Selbstnutzung und Vermietung nutzbar. Für 529.000 € inklusive Einbauküchen und praktischer Mehrzweckfläche im Spitzboden überzeugen Sie sich am besten selbst!Energieausweis: V: 159,4 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1994! Sonstiges: Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 245,48 m², vermietbare Fläche: 195,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 3.56, Distanz zur Autobahn: 1.28, Distanz zum Bus: 0.02 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
