Kaufpreis 575.000 €
80935 München
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Erstbezug nach Komplettrenovierung!Zum Verkauf steht eine traumhaft schöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in einem gepflegten und charmanten 3-Familienhaus. Die Hausgemeinschaft besticht durch ihre freundliche Atmosphäre.Nach der umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem topmodernen Zustand, es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. In Flur, Zimmern und Wohnzimmer erstrahlt ein herrlicher Echtholzparkettboden. Das Badezimmer wurde mit modernen betonfarbenen Fliesen gestaltet, die Badewanne, das Waschbecken und sämtliche Armaturen im Bad/WC sind nagelneu. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Sowohl das Bad als auch das separate WC verfügen über ein Dachschrägfenster.Moderne und energiesparende LED-Halogenspots verschönern den Flur und das Wohnzimmer. Alle Fenster wurden entweder erneuert oder sind in neuwertigem Zustand.Zur Wohnung gehört 1/3 des Grundstücksanteils (= ca. 238 m²). Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 108 m², durch Abzug der Schrägen verbleibt eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 90 m². Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks. Hier ist ein Gartenhaus welches ebenfalls zur Wohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und befindet sich neben dem Haus auf dem Grundstück. Im Hof gibt es zudem einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie eine Abstellkammer, die speziell dieser Wohnung zugeordnet ist. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das erste Obergeschoss, von wo aus ein eigenes Treppenhaus zur Dachgeschosswohnung führt. Neben dem Wohnungseingang im Dachgeschoss befindet sich eine praktische Abstellkammer. Sämtliche Zimmer das Bad, WC, die zum Wohnraum hin offene Küche sind vom Flur aus begehbar.Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Die gemeinsamen Kosten, wie beispielsweise die Gebäudeversicherung, werden im Verhältnis 3/3 geteilt. Lagebeschreibung: n familienfreundlicher Umgebung im Münchner Norden gelegen, bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für Paare sowie Familien mit Kindern. Besonders attraktiv ist die Nähe zu BMW, was für Mitarbeiter des Unternehmens von Vorteil ist und die Vermietbarkeit der Wohnung steigert.In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter auch Kindergärten und Schulen. Es gibt zudem einige Restaurants, Bäckereien und Cafés, die das Leben erleichtern. Zwei Einkaufszentren bieten eine vielfältige Auswahl für Einkäufe und Besorgungen. Freizeitmöglichkeiten wie Grünanlagen, Parks, Fitnessstudios und Bibliotheken sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Siedlung aus kleinen Häusern verleiht dem Viertel einen charmanten, gemütlichen Charakter. Fußballvereine und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Seen in der Lerchenau, Fasanerie und Feldmoching sind bequem in ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten eine ausgezeichnete Möglichkeit für Familienausflüge und Freizeitaktivitäten in der Natur.Die Bushaltestellen Gundermannstraße (Bus Nr. 60 und N76) sowie Weyprechstraße (Bus Nr. 174) sind nur wenige Gehminuten entfernt.Die Nähe zur Münchner Innenstadt über die Schleißheimer Straße ermöglicht eine schnelle Anbindung an das städtische Leben. Darüber hinaus beträgt die Fahrzeit zum Flughafen lediglich 20 Minuten, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Familien mit Fernreiseplänen äußerst praktisch ist. Ausstattung: + Top renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung+ eigener Gartenanteil mit Gartenhäuschen+ lichtdurchflutete Räume durch große (Dachliege-) Fenster+ hochwertiger Echtholzparkettboden + moderne Fliesen im Badezimmer + energiesparende. moderne LED Halogenspots + angenehmes Raumgefühl durch hohe Decken+ moderner, praktischer Grundriss+ großzügiges Wohnzimmer + offene Küche+ Bad mit Badewanne und Fenster+ Waschmaschinenanschluss im Bad+ separates WC+ praktische Kammer in der Wohnung+ kleine, freundliche Hausgemeinschaft (nur 3 Wohnungen)+ 1/3 Grundstücksanteil zur Wohnung ca. 238 m²+ frei ab sofort + eigene Abstellkammer im Hof+ gemeinsamer Fahrradabstellraum Besichtigungstermine: Die Wohnung war zuletzt 15 Jahre an die gleichen Mieter vermietet und ist nun frei. Sie ist top renoviert und wird unvermietet an den Käufer / die Käuferin übergeben und eignet sich daher sowohl zum Selbstbezug als auch zur Vermietung.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich. Bitte teilen Sie uns vorab Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir sind um vollständige und richtige Angaben bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
