Kaufpreis 629.000 €
59174 Kamen
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Traumhaus!Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Südbergkamen und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und erstklassige Ausstattung in einer ruhigen und privaten Umgebung.Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Privatstraße mit nur 15 Häusern, die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit bieten. Die Lage ist ideal für Familien und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.Die Energiekosten dieses Hauses sind bemerkenswert niedrig, mit einem aktuellen Guthaben von 10€ im Monat (bei einem 2 Personen-Haushalt) durch Einspeisung in das Netz. Dies wird durch eine moderne Photovoltaikanlage ermöglicht, die Ihnen nicht nur finanzielle Einsparungen, sondern auch eine nachhaltige Energiequelle bietet.Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen durch eine neuwertige Gas-/Zentralheizung sorgt. Ein 11KW Kaminofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Zwei vollwertige Badezimmer, eines im Erdgeschoss mit Dusche und eines im Obergeschoss mit einer Eck-/Badewanne, bieten Luxus und Komfort für Ihr tägliches Wohlbefinden.Das Kaufgrundstück erstreckt sich über 384m² und bietet Raum für Entfaltung und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Eine Garage mit integriertem Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum, ebenso wie der vom Hausflur durch Auszugsleiter erreichbare Dachboden.Optional steht eine hochwertige und neuwertige Nolte Einbauküche zur Verfügung, die mit modernsten Geräten ausgestattet ist und das Herz jedes Kochliebhabers höherschlagen lässt.Im Garten befinden sich zwei Regentonnen zur Gartenbewässerung, die eine nachhaltige und ökologische Lösung für die Pflege Ihrer Pflanzen bieten.Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer der besten Lagen von Südbergkamen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Lagebeschreibung: Kamen ist eine nordrhein-westfälische Hansestadt des östlichen Ruhrgebietes und gehört zum Kreis Unna. Kamen liegt am Südrand der Westfälischen Bucht und unmittelbar nördlich des ersten Höhenrückens der mitteldeutschen Hügelzone, des Haarstrangs, und nahe der Hellweg-Zone, die durch die Kreisstadt und südliche Nachbarstadt Unna zentriert ist.Kamen wird von dem Flüsschen Seseke von Osten nach Westen durchströmt, nimmt auf seinem äußersten nordwestlichen Stadtgebiet die Körne, die aus dem Dortmunder Osten kommt, auf und klärt im nordwestlichen Stadtgebiet beide Flüsschen, die ein Jahrhundert lang eine Abwasserfunktion hatten, jedoch nun renaturiert werden und in künstlichen Mäandern fließen. Die Seseke mündet in der Lüner Innenstadt in die Lippe. Die Stadt Kamen gliedert sich in vier Ortschaften. Eine davon ist Südkamen.Südkamen ist ein Stadtteil der westfälischen Stadt Kamen im Kreis Unna und ein Wohngebiet der Stadt Kamen. In Südkamen befindet sich eine städtische Grundschule. Es ist die Südschule. Sie besitzt in der Stadtmitte ein weiteres Gebäude, das früher die katholische Josefschule beherbergte. Dieses Nebengebäude wird jetzt als Zweig Heiliger Josef bezeichnet. Außerdem liegen die Gesamtschule Kamen und die Fridtjof Nansen Realschule in Südkamen. Die Landesstraße L 663 verbindet Südkamen im Südwesten mit Afferde, Dortmund und Castrop-Rauxel und im Nordosten mit Kamen, Heeren-Werve, Flierich und Osterflierich. Raumaufteilung: Die ca. 156m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoß1 x Eingangsbereich1 x Bad mit Dusche1 x offener Wohn-/Ess-/Kochbereich1 x Schlafzimmer1 x Hausanschlussraum mit Waschmaschinenstellplatz1 x Zugang zur Garage (aktuell Hauswirtschaftsraum mit Heizung)1 x Hausflur mit InnentreppeObergeschoß1 x Hausflur mit Innentreppe1 x Badezimmer mit Eckbadewanne4 x Schlafzimmer1 x Ausziehleiter zum Dachboden Besichtigungstermine: Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Danach erhalten Sie umgehend weitere Informationen zum Objekt.Telefonische Anfragen im Vorfeld OHNE übermittelte Kontaktanfrage können leider nicht berücksichtigt werden und erhalten keine telefonische Auskunft. Haftung / Sonstiges: Die Objektangaben wurden nach den Auskünften desEigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungenübernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibendund unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unterVorbehalt. Provision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
