Kaufpreis 269.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Der von der Kernstadt Wunstorf nördlich liegende Ortsteil Steinhude liegt direkt am Steinhuder Meer und ist mit ca. 5.000 Einwohner/-innen der drittgrößte Ortsteil von Wunstorf.Das Zentrum von Steinhude bietet eine hervorragende Infrastruktur und verfügt verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Das Freizeitangebot ist sehr umfangreich und bietet für Jedermann die entsprechende Umgebung, z.B. Fitnesscenter, Segel- und Surfschulen, Tennisplätzen, Pferdesport usw.Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wunstorf. Die Landeshauptstadt Hannover ist durch das öffentliche Verkehrsnetz und mit dem PKW bestens angebunden.In der Stadt Wunstorf erwartet Sie ein interessantes und vielfältiges Freizeit - und Kulturangebot. Das Steinhuder Meer ist in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist geprägt von alten und modernen Bauwerken. In der Stadt finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, diverse Sportvereine, Schwimmbad, Freibad, verschiedenste Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen. Wunstorf ist u.a. durch die S-Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Region Hannover angeschlossen. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca.18 Minuten erreicht. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Hannover ca. 25 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A2 ist ca. 1 km entfernt. Ausstattung: Erdgeschoss:- Treppenhaus- Flur- Wohn/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- BadezimmerObergeschoss:- Treppenhaus- Flur- Wohn/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- BadezimmerKeller:- VollunterkellertWeitere Ausstattungsmerkmale:- Gas Zentralheizung - 2x Freistellplätze - 2x Garagen Objekt: Dieses Fertighaus aus dem Jahr 1968 mit zwei Wohneinheiten fällt durch die sonnig-gelbe Fassade direkt ins Auge. Doch auch darüber hinaus bieten sich gute Aussichten, sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer, ob komplett oder auch teilvermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 174 m² und verteilt sich gleichmäßig auf die beiden Wohnungen. Mit jeweils 3 Zimmern und somit je ca. 87 m² Wohnfläche bieten sie Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Während die obere Einheit über einen Balkon verfügt, gibt es unten eine Terrasse mit Zugang zum Garten.Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller ist über einen separaten Eingang zugänglich und ist dank großer Fenster auch schön hell. Zudem ist die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche hier zu finden. Während der Keller massiv gemauert ist, wurde das Haus darüber in Holzständerbauweise errichtet und im Laufe der letzten Jahre immer wieder modernisiert. Beispiele dafür sind die Außenfassade inkl. Dämmung, die Isolierung des Dachgeschosses in den Schrägen, die Zimmertüren und Böden in den Wohnungen sowie die Bäder.Das Erbpacht - Grundstück mit einer Größe von ca. 654 m² bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und verfügt zudem über zwei Kfz-Freistellplätze sowie zwei Garagen.Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, sehen wir davon ab, dass Fotos der Wohnungen veröffentlicht werden. Gerne können Sie sich bei eine Besichtigung einen Eindruck vor Ort verschaffen. Die beiden Wohnungen erzielen eine Nettokaltmiete i.H.v. 15.840,-€ p.A.. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab 1. Januar 2024 bezugsfrei.Die Pacht für das Grundstück beträgt 875,20€ p.A.. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 5,95%. inkl. MwSt.Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
