Kaufpreis 254.000 €
31319 Sehnde
Zimmer 7
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 254.000 €
Zimmer: 7
Größe: 178 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Sehnde Kernstadt, einer charmanten Gemeinde mit guter Anbindung an die nahe gelegene Stadt Hannover und bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Idylle. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was das tägliche Leben in dieser Umgebung äußerst komfortabel gestaltet.Das Haus befindet sich auf einem ca. 300 m² Grundstück und wurde 1890 erbaut. Es ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der angrenzende Garten bietet Raum für Erholung im Freien, Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte im Sommer.Bislang wurde das Haus mit seinen ca. 178 m² Wohnfläche als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss genutzt. Diese Trennung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für zwei Generationen, für größere Familien oder als Vermietungsoption. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 109 m² ein großzügiger Flurbereich mit Zugang zu zwei Schlafräumen, einem Tageslichtbad, einer Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einem hellen Wohnbereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu einem kleinen Gäste-WC und einem weiteren Raum zugänglich über eine Wendeltreppe im Spitzboden.Im Dachgeschoss verteilen sich die Räumlichkeiten mit ca. 69 m² auf zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad, eine Küche mit Zugang zu dem Balkon und einem Wohnbereich. Ein kleiner Abstellraum für den täglichen Bedarf ist ebenfalls vorhanden.Die Immobilie befindet sich einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Aufgrund des Baujahres sind nur wenige Unterlagen aus der Bauakte vorhanden. Diese entnehmen Sie bitte dem Exposé.Eine Übergabe des Hauses kann zeitnah nach Absprache erfolgen.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
