Kaufpreis 1.350.000 €
71522 Backnang
Zimmer 8
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 8
Größe: 229 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die große Kreisstadt Backnang ist umgeben von einer schönen Landschaft mit Streuobstwiesen und sanften Hügeln. Sie bezaubert durch ihre Architektur und den vielen Sehenswürdigkeiten. Das Ambiente der Altstadt und das große Angebot von Gastronomie in der Stadt und deren Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein.Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und das gesamte Murrtal bietet unzählige Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahradtouren. Für Mountenbiker gibt es viele freigegebene Singletrails. Es gibt viele Freibäder in Stadt und Umgebung. Das Wonnemar-Bad ist weit über die Grenzen hinaus bekannt.In der näheren Umgebung befinden sich auch ein Golfplatz und 2 Segelflugplätze.Die lebendige Innenstadt begeistert unter anderem durch zahlreiche Märkte wie Wochen-, Weihnachts-, Krämer- und Gänsemarkt. Das jährlich stattfindende Backnanger Straßenfest genießt Kultstatus.Gute Infrastruktur - Die als Umgehungsstraße gut ausgebaute B14 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso erreicht man auch sehr schnell die A8.Backnang ist direkt in das S-Bahn Netz der Landeshauptstadt Stuttgart eingebunden. Die Linie S3 verbindet Backnang mit Stuttgart und dem Flughafen. Die Linie S4 führt von Backnang über Marbach und Ludwigsburg nach Stuttgart.Das Haus befindet sich im westlich gelegenen Teil der Stadt, eingebettet in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit viel Grün. Das Zentrum der Stadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ein großes Angebot an Ärzten und Gesundheitseinrichtungen ist vorhanden. Die nächsten Bußhaltestellen sind nicht weit vom angebotenen Objekt entfernt und bieten damit eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Ausstattung: - Pelletheizung - Neu- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Neu- Solarthermie mit Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung- isolierverglaste Fenster- Rollläden und Jalousien - zum Teil elektrisch- ganz neue und hochwertige Einbauküche- Steinböden- Echtholzparkettböden - neue moderne und hochwertige Sanitäreinrichtungen- elektrische Fussbodenheizung in den Bädern- großzügige und wärmegedämmte Dachterrasse- große überdachte Terrasse mit einem tollen Kamin- 2 x elektrische Markisen - herrschaftliches Grundstück eingezäunt mit einem Holzzaun- direkter Zugang vom UG und EG in den Garten- großes Gästezimmer mit Bad im UG- mehrere Nebenräume und Keller im UG- große Doppelgarage - Garagentore elektrisch mit Fernbedienung- Wärmegedämmtes, verschaltes Dach- Wärmegedämmter Boden im Dachboden- gegen Sturmschäden verklammerte Dachziegel- die Errichtung von einem weiteren Haus auf dem Grundstück wäre möglich Objekt: Zum Verkauf kommt dieses Schmuckstück in grüner Oase in ruhiger und gefragter Lage in Backnang.Schon beim Betreten des Hauses überrascht Sie das besondere Flair. Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein schöner Eichenechtholzparkettboden und ein bombastischer Blick in den Garten.Das Haus wurde in den letzten Jahren umfänglich erneuert und renoviert und befindet sich baulich und technisch auf sehr hohem, modernem Stand.Eines der vielen Highlights dieses individuellen Hauses ist der herrliche, parkähnlich angelegte, sehr gepflegte Garten. Hier erwartet Sie eine großzügige überdachte Terrasse mit einem riesigen, aus Carraramamor gemauerten Kamin, in dem man auch grillen kann (ein Spanferkel stellt kein Problem dar). Das Grundstück ist mit einem Holzzaun umgeben und in den Sommermonaten bis in den Herbst hinein durch dessen Bepflanzung nicht von außen einsehbar. Kinder können hier unbesorgt spielen. Auch einen Hund kann man hier unbeaufsichtigt laufen lassen. Bei Bedarf überwachen Kameras diesen Bereich.Nagelneu ist auch die hochmoderne Küche. Sie ist mit hochwertigen Gerätenausgerüstet. Alle Arbeitsflächen und die Spülbecken sind aus absolut unempfindlicher Keramik. Diese Küche lässt keine Wünsche offen.Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:EGGroßer, durch Windfang geschützter Eingangsbereich, Flur mit Treppenhaus, neues WC, Wohn- und Esszimmer, Büro, Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, praktischer Hauswirtschaftsraum, großzügige überdachte Terrasse, oberer Garten.OGFlur, WC, Tageslichtbad, 3 Zimmer, Schlafzimmer mit Schrankvorraum und eigenem en Suite-Tageslichtbad. Alle Zimmer haben einen Ausgang zur großen Dachterrasse.UGTechnik- und Heizraum, Pellet-Tankraum (6 Tonnen)mit Pufferspeicher, Abstellraum, Kellerraum, gemauerter Weinkeller, Flur, großes Gästezimmer mit Tageslichtbad, Ausgang in den unteren Gartenbereich.Eine große Doppelgarage mit Stellplätzen davor runden das tolle Angebot ab.Das Grundstück ist im Übrigen teilbar. Die Errichtung eines weiteren Hauses wäre möglich. Siehe Lageplan. Stichworte: Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 2,98% inkl. MwSt. ist jeweils vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen
