Kaufpreis 420.000 €
86167 Augsburg
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Immobilie ist eine traumhafte Wohnung in guter, ruhiger Lage vonAugsburg und wurde ca. 1965 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Die geschmackvolle Ausstattung spricht genauso für die Immobilie wie die sinnvolle Aufteilung sowie die Größe der Räume.Die Wohnung verfügt über ein sehr helles und geräumiges Wohn-und Esszimmer, welches nahtlos in die großzügige Küche übergeht. Das Badezimmer ist sehr schön und mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, Waschbecken sowie Toilette komplett ausgestattet.Erwähnenswert ist an dieser Stelle sicher auch, dass das Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer über eine Raumsparwendeltreppe zugänglich sind.Die gesamte Wohnung wird mittels Heizkörpern über eine Gaszentralheizung des Gebäudes erwärmt, die erst vor kurzen erneuert wurde.Der schöne und durch seine Überdachung sehr gut nutzbare Balkon lädt zu schönen Stunden mit Freunden ein und bietet einen traumhaften Blick in die umliegenden Gärten.Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kfz-Stellplatz unter einem Carport, der ebenso wie die Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen ist.Abgerundet wird diese Eigentumswohnung durch den ca. 15m² großen und mit Fester sowie Stromanschluß ausgestatteten Kellerraum.Die Wohnung ist derzeit bestens vermietet.Die Warmmiete inkl. Nebenkosten beträgt laut Mietvertrag 1505,09€.Der Energieverbrauch liegt bei 129 kWh/(m²a) für das Gebäude gem. Energieausweis. Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen mit einer hervorragendenAnbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine super Straßenanbindung durch die Nähe zur Autobahn A8 Stuttgart – München.Die sich in der Nähe befindlichen Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles andere mehr runden diese Wohnung optimal ab. Raumaufteilung: Einteilung /Ausstattung:Flur – ca. 3,51m² - ParkettbodenWohn-Essbereich – ca. 29,59m² - ParkettbodenKüche – ca. 11,81m² - FliesenbodenSchlafzimmer – ca. 18,58m² - ParkettbodenAbstellraum – ca. 1,33m² Badezimmer – ca. 5,51m²Balkon – ca. 3,56m² (ca. 1,78m² anrechenbar)Galerie – ca. 5,01m² - LaminatbodenKinderzimmer – ca. 11,21m² - LaminatbodenAnkleide – ca. 5,58m² - LaminatbodenGesamtwohnfläche – ca. 94,18m² Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit, Flächenmaße und Aktualität kann von unserer Firma nicht übernommen werden. Provision: 3,0% inkl. gesetzlicher MwSt.
