Kaufpreis 450.000 €
21031 Hamburg
Zimmer 5
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 155 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Einziehen und wohlfühlenDer im Jahre 1968er in Massivbauweise errichtete End-Bungalow in Kettenhausstil wurde im Jahr 2001 vollständig und hochwertig saniert. Seit dem regelmäßige Renovierungen und Instandsetzungen, u.a. 2017 Modernisierung der Dusche im EG, 2018 Neuverfliesung des Kellerbodens. Weitere Daten zur Instandhaltung finden Sie im Exposé.Grundlegende Sanierungsarbeiten sind nicht zwingend erforderlich. Es besteht keine Sanierungspflicht nach dem Gebäude-Energie-Gesetz (GEG), da dieses Haus über eine Fernwärmheizung verfügt. Für die notwendige Renovierung mit Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse der künftigen Bewohner sind die Kosten überschaubar. Es handelt sich um einen lichtdurchfluteten, hellen, stilvollen Bungalow in Süd-Lage, ruhiger Verkehrslage mit Vorgarten, romantischer Gartenoase mit kleinem Zierteich und separater Garage mit ferngesteuertem Garagentor. Das Erdgeschoss mit 100 qm Wohnfläche ist barrierefrei und damit auch ideal für ältere Menschen sowie für Menschen mit Handycap geeignet. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.Das Haus verfügt insgesamt über 155 qm Wohnfläche, 50 qm befinden sich in dem zu Wohnzwecken ausgebauten Keller. Das Gebäude ist aufstockbar mit einer Ausbaureserve von 75 qm Wohnfläche. Im Jahr 2001 wurde das Haus in einer hochwertigen Ausstattung grundsaniert, kontinuierlich instandgesetzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich Instand gesetzt. Interessenten können nach Beschreibung ihrer Finanzierung (Eigenkapital, Darlehen) und einem kurzem Profil (Name, Adresse, Profil) einen Besichtigungstermin erhalten. Ohne persönliche Angaben können wir Ihnen zum Schutz der Eigentümer keine Besichtigung anbieten!Bitte keine Maklerzuschriften zur weiteren Vermarktung. Diese Anfragen werden von uns nicht beantwortet. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in ruhiger, beliebter Wohnlage in Lohbrügge im Süd-Osten von Hamburg. Gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zu Fuß erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Restaurants, Bäckerei, Friseure, Fitnessstudio, Postannahmestelle, Apotheken, Ärzte, Autowerkstätten und Tankstellen.Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum vor der Haustür bietet Kinderspielplätze, Bouleplatz, Grillplätze und eine Skaterbahn und damit viele tolle Freizeitmöglichkeiten. Für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren sind die Boberger Dünen nur zu ideal. Raumaufteilung / Ausstattung: EinbaukücheVollbad mit EG mit Dusche (barrierefrei) und BDGäste WC und DuscheKaminVollkellerFliesenboden und Parkettmit Granitsteinen angelegte Terrasse und elektrische MarkiseGartenteich, Gartenhaus und hohe SichtschutzheckeStädtischer Glasfaseranschluss bis Ende 2023FernwärmeSatellitenschüsselGarage mit elektrischen Tor und Fernbedienung (separat Käuflich)Im EG befindet sich die offene Wohnküche, die mit Miele E-Geräten ausgestattet. Das Wohnzimmer hat ein großes Panoramafenster mit Blick in das kleine Gartenparadies.Das Badezimmer mit Fenstern verfügt über ein Vollbad, BD und begehbare Dusche.Die Mahagoni Fenster im EG sind mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr sowie Schlössern gesichert. Der in Wohnraumqualität ausgebaute Vollkeller hat ein separates retro-designer WC, eine zusätzliche Dusche, eine Waschküche mit Heizungsanlage, Vorratskeller mit Werkbank sowie zwei weitere Räume.Die Kellerfenster sind mit Schmiedeeisernen Gittern versehen.Die Räume im Haus sowie der Keller sind gefliest. Ein Raum ist mit Vollholzlaminat ausgelegt, ein weiterer Raum mit Teppich. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und ist mit Granitsteinen gepflastert.Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die Wohnstube kann zusätzlich über den Kamin beheizt werden.Internet/Soziale MedienAktuell ist das Haus an DSL angeschlossen und wird bis Ende 2023 an eine Glasfaserversorgung angebunden. Am Haus befindet sich eine Satellitenschüssel für den TV-Empfang. Besichtigungstermine: Nach Vorlage Ihres Finanzierungsplanes (Eigenkapital/Darlehen) vergeben wir einen Besichtigungstermin. Wohnfläche im Überblick: Wohnflächenmessung aller Räume:Oben 97,11 m2Unten 85,81 m2Gesamtfläche 182,92 m2Reine Wohnfläche ohne Nutzfläche(ohne Vorratskeller u Heizung mit Terrasse) 155 m2Terrasse 5,8 x 2,5 m214,5 m2 1/4 anrechenbar auf Wohnfläche 3,63 m2Nutzfläche gesamt 68,2 m2Vorratskeller/Hobby 25,68 m2Heizung 5,65 m2Terrasse 10,87 m2Gartenhaus ca. 10 m2(Garage 16 m2)157,24 m2 Energieausweis(Vorratskeller raus, Waschküche, Flure, Gästezimmer im Keller sind alle beheizt) 75 qm Wohnfläche Ausbaureserve im 1. StockIm Anhang dieses Exposés befinden sich ausführliche Informationen zur Ausbaureserve durch Aufbau eines 2. Geschosses. Garten Kurzbeschreibung: Der Garten ist über einen zusätzlichen seitlichen Weg am Haus erreichbar. Er verfügt über einen Zierteich, Obststräucher und das Pflanzensortiment ist so angelegt, dass es zu jeder Jahreszeit etwas blüht.Die Wasseranschlüsse für die Bewässerung sind vorhanden.Das Gartenhäuschen und Terrasse verfügen über eine Stromversorgung.Die Gartengeräte können übernommen werden. Garage: Zum Haus kann eine separate Garage (16 qm) für einen Aufpreis von 50.000,00 Euro erworben werden. Sie verfügt über ein elektrisches Garagentor mit Fernbedienung. Ausbaureserve: Das Haus verfügt über eine Ausbaureserve von 75 qm Wohnfläche durch Aufstockung des Daches.Im Anhang dieses Exposés befinden sich ausführliche Informationen zur Ausbaureserve. Provision: provisionsfrei
