Kaufpreis 498.000 €
22145 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Zentrale, ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet „Meiendorfer Wald“ und dem Ortszentrum von Volksdorf.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.Direkt vor der Haustür, befindet sich die Haltestelle der Buslinie „Metro 24“.Über die Bundesstrasse „B 75“ erreicht man bequem „Wandsbek“ mit dem PKW.Die Hamburger Innenstadt befindet sich in ca. 15 Km. Entfernung. Objektbeschreibung: Sie möchten in zentraler Lage im beliebten Stadtteil „Meiendorf“, umgeben von viel Natur, Ihren Traum vom eigenen Heim verwirklichen ?Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit inmitten eines gewachsenen Wohngebiets auf einem ca. 570 m² großen Grundstück einen Neubau zu realisieren. Derzeit steht auf dem Grundstück eine sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, erbaut ca. 1955.Sollten Sie den Altbestand erhalten wollen, um diesen grundlegend zu sanieren, ist dies selbstverständlich auch möglich. Als Bebauung wäre ein großzügiges Einzel- oder Doppelhaus denkbar. Angeboten wird hier das Baugrundstück ohne Baubindung.Kosten des Abrisses des Altbestandes vor Neubebauung gehen zu Lasten des Käufers.Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans Rahlstedt 74 vom 7. Juni 1971 mit der Ausweisung "WR 1 o"Maßgebend ist die Baunutzungsverordnung vom 26. November 1968.Grundstück: ca. 570 m²voll erschlossenmax. 1 Vollgeschoss zuzüglich ausgebautem Dachgeschossoffene BauweiseGRZ 0,4Nach Aussage eines befreundeten Architekten hat das Baufenster, unter Beachtung von Baugrenzen (blaue Linie) eine Größe von ca. 14,00 m. x 17,50 m.Nach seiner Berechnung sind somit ca. 228 m² im EG und ca. 150 m² im DG, gesamt also 378 m² brutto realisierbar. Courtage: Die Käuferprovision beträgt 3,125 % inkl. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Unsere Gesellschaft hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,125 % inkl. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.Unsere Gesellschaft hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
