Kaufpreis 525.000 €
22397 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das beschauliche Lemsahl-Mellingstedt ist Teil der stark gefragten Walddörfer an der Grenze zu Schleswig-Holstein und erfreut sich insbesondere bei jungen Familien größter Beliebtheit. Das liegt zum einen an der tollen und gepflegte Einfamilienhausbebauung, zum anderen an vielen spielenden Kindern, Spaziergängern mit Hunden sowie Pferden, die das Stadtteilbild prägen. Die Quote an Eigenheimbesitzern ist die höchste in ganz Hamburg und das sieht und spürt man an allen Ecken und Enden.Trotz des hochklassigen Gesamtbildes sowie des dörflichen und idyllischen Charmes dieses Stadtteils, werden Sie auf keinerlei Vorzüge des Großstadtlebens verzichten müssen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der nähere Umgebung und ein großes Dienstleistungsangebot sowie diverse Restaurants runden den Wohlfühlfaktor ab.Sollte Ihnen dieses Angebot allerdings und wider Erwarten noch nicht genügen, sind Sie innerhalb von lediglich ca. 5 - 10 Autominuten in den Ortszentren von Duvenstedt, Bergstedt, Poppenbüttel oder Norderstedt. Selbst der beliebte Jungfernstieg in der Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW bestens erreichbar. Die U-Bahn Haltestelle Ohlstedt mit der dort verkehrenden U-Bahn Linie U1 befindet sich darüber hinaus mit dem Fahrrad in gerade einmal ca. 9 Fahrminuten Entfernung und die nächstgelegene Bushaltestelle mit den Buslinien 474 sowie 574 liegt in gerade einmal 120 Metern Entfernung.Darüber hinaus wird in der Nähe auch bestens für den Nachwuchs gesorgt. So ist die nächste Schule mit dem Fahrrad innerhalb von lediglich ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.Bei dem Sarenweg selbst, handelt es sich um eine äußerst ruhige und wenig befahrene Seitenstraße, die Ihnen bereits bei der Anfahrt das Herz höher schlagen lässt und die Vorfreude auf Ihr Traumgrundstück mit jedem zurückgelegten Meter steigern wird. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental sowie den Alsterwanderweg. Objekt: Dieses exklusive Grundstück zur Doppelhausbebauung mit einer beeindruckenden Nettowohnfläche von je etwa ca. 400 m² liegt direkt am Rand des Naturschutzgebiets Rodenbeker Quellental, entlang der Alster und des Alsterwanderwegs. Die idyllische Lage und das großzügige Grundstück von etwa ca. 1.575,50 m² ziehen nicht nur durch seinen alten Baumbestand die Aufmerksamkeit auf sich.Die Atmosphäre dieses Grundstücks ist kaum zu übertreffen und bietet eine einzigartige Gelegenheit, dem hektischen Alltagstrubel zu entkommen. Die unmittelbare Nähe zur Natur und zur Erholung macht diesen Ort zu einem der romantischsten innerhalb Hamburgs.Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 68 m² großes Einfamilienhaus, das abrissreif ist. Die Kosten für den Abriss sind von den Käufern zu tragen, wobei die Verkäuferin die erhöhten Abrisskosten durch die Gewächshäuser übernimmt. Stichworte: Wohnfläche: 475,00 m² Provision: 6,25 % vom jeweiligen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
