Kaufpreis 489.000 €
09557 Flöha
Zimmer 8
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. April 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 8
Größe: 214 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Kurzbeschreibung: ca. 35 m² großer Wintergarten mit Blick auf das GrundstückNutzung allein oder mit Einliegerwohnung möglichSiedlungs-Randlage direkt am Feld Lage: Das Wohnhaus befindet sich in der Großen Kreisstadt Flöha im Landkreis Mittelsachsen.Über die Bundesstraßen 173 und 180 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Chemnitz (Zentrum) in nur ca. 20 Minuten und Freiberg in ca. 35 Minuten. Die Autobahnanbindungen A 4 und A 72 sind ebenfalls gut erreichbar.Ihre Traumimmobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage. Die zum Haus führende Straße ist eine Sackgasse und wird somit nur noch von weiteren Anwohnern und deren Besuchern genutzt. Hinter dem Haus befinden sich landwirtschaftliche Flächen, Wälder und grüne Wiesen. Wanderungen und Radtouren starten also direkt am Objekt und führen in die umliegenden Gemeinden.In unmittelbarer Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen angesiedelt. Zwei Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls direkt in Flöha und sind zu Fuß oder mit Fahrrad/PKW sehr gut zu erreichen. Die Haltestellen des ÖPNV sind in ca. 900 m bzw. 1,9 km entfernt. Ausstattung: Untergeschoss:- Hobbyraum- Bad mit Dusche- Saunaraum mit Dusche- Hausanschlussraum- Heizungsraum- zwei Abstellräume- DoppelgarageErdgeschoss:- Hauszugang- Windfang- Treppenaufgang- Flur- Küche mit Einbaumöbel- Wintergarten mit Fußbodenheizung- Wohnzimmer mit Kamin- Schlafzimmer- Tageslichtbad- Kinder-/GästezimmerDachgeschoss:- Treppenaufgang mit Abstellraum- Flur- Küche mit Einbaumöbel- Wohnzimmer- Balkon zur Süd-West-Seite- Schlafzimmer- Tageslichtbad- Kinder-/Gästezimmer Objekt: Was für ein Wohntraum. Das sollten Sie sich definitiv genauer anschauen!Die um 1996 erbaute Immobilie verfügt über ca. 214 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.Sie betreten das Haus über den tollen Windfang. Es schließt sich der gepflegte Treppenaufgang an, der Sie neben den Räumlichkeiten auf dieser Etage auch in die unteren und oberen Wohnräume führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Flur mit Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, dem Tageslichtbad und dem Kinder- oder Gästezimmer. Die Küche wurde mit praktischen Einbaumöbeln und hochwertigen Geräten ausgestattet, die gern von den Erwerbern übernommen werden kann. Verspeisen können Sie Ihre gezauberten Menüs in dem sich anschließenden, wundervollen Wintergarten. Auf ca. 35 m² schmeckt nicht nur der Braten hervorragend, sondern auch Kaffee und Kuchen. Aber auch ein chilliger Abend mit Freunden lässt sich hier perfekt umsetzen. Ein weiteres Highlight ist das Wohnzimmer mit fest eingebautem Kamin. Hier werden Sie sich wohlfühlen, wenn es draußen stürmt und schneit. Auch das modern geflieste Bad mit bodengleicher Dusche darf natürlich nicht fehlen. Vervollständigt wird diese Etage mit dem hellen Schlafzimmer und dem Kinder-/Gästezimmer. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurden bisher als 2. Wohneinheit genutzt. Sie können frei entscheiden, ob auch Sie auf dieser Etage eine Art Einliegerwohnung beibehalten möchten oder ob die Räumlichkeiten von Ihnen selbst bewohnt werden. Der schöne Grundriss vom Erdgeschoss setzt sich hier oben fort. Doch es gibt folgenden Unterschied: an das lichtdurchflutete Wohnzimmer schließt sich ein gemütlicher Balkon an. Die Aussicht über den Dächern ist einfach fantastisch. Und da bei dieser Immobilie einfach alles passt, ist auch die Ausrichtung zur Süd-West-Seite gewählt worden. Die Küche mit Dachschrägen ist ebenfalls komplett eingerichtet. Das Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet. Und die beiden weiteren Zimmer können sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer als auch als Büro genutzt werden.Der voll nutzbare Keller im Untergeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer (aktuell Hobbyraum) und ein eigenes Bad mit Dusche. Besonders erwähnenswert ist die eingebaute Sauna. Ein Traum aus Holz für entspannte und erholsame Stunden. Selbstverständlich haben Sie auch gleich nebenan eine Dusche zur Abkühlung. Des Weiteren sind der Hausanschlussraum, der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie zwei Abstellräume vorhanden. Einer davon führt Sie direkt zur Doppelgarage mit elektrischen Tor. Zwei PKW finden bequem Platz und können sicher ungestellt werden.Der sehr gute Eindruck des Wohnhauses wird durch den prachtvollen Garten ergänzt. Blumenbeete, blühende Bäumchen und Wiese sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel. Eine integrierte Sitzecke mit Sichtschutz bietet Rückzugsmöglichkeiten zu jeder Tageszeit. Ein Schuppen für Gartengeräte und Co. darf natürlich auch nicht fehlen und befindet sich hinter dem Haus. Die Zufahrt zum Objekt ist mit einem elektrischen Tor gesichert.Auch Sie sind so begeistert wie wir und möchten das Haus unbedingt anschauen? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
