Kaufpreis 230.000 €
90431 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2. Zi.-Whg. mit Tiefgaraage: Die Elsa-Brändström-Str. liegt in einer mehrheitlich durch Anlieger frequentierter Lage ohne Beeinträchtigung durch Verkehrslärm in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit Schulen und Kindergarten in der näheren Umgebung. Das Umfeld ist durch Grünanlagen geprägt und es existiert zudem ein neu angelegter Spielplatz. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Apotheken und Ärzte. Als verkehrsgünstig gelegen kann die Lage insofern durch die Nähe zum Frankenschnellweg und der Süd-West Tangente bezeichnet werden. Außerdem ist die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn Station Gustav-Adolf- Str sowie einiger Buslinien gewährleistet Kapitalanlage mit 4% Rendite: Die Wohnung ist für 700€ kalt vermietet, ohne Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt 220 Euro für die Wohnung.Für die Tiefgarage sind es 20 Euro Hausgeld.Stellplätze werden hier laufend gesucht zum Kauf oder auch zur Miete 80€-100€.Kellerabteil 50€. Raumaufteilung: Die Wohnung ist mit 2 Zimmern und ihren 72 qm sehr großzügig geschnitten, die Loggia gewährt einen freien Ausblick in den grünen Innenhof der Anlage. Das Badezimmer ist innenliegend mit Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Blockheizkraftwerk das die Anlage mit Heizwärme versorgt wurde 2017 erneuert, ebenso der Aufzug der bis zu den Kellerabteilen und der Tiefgaragenebene fährt.Auch die Feuerwehrzufahrt wurde vor kurzem erneuert. Kunststoff-Isolierglasfenster wurden 2015 in der Wohnung verbaut.Fußböden: Laminat und PVC DSL Anschluss in Flur und Wohnzimmer elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage Hausmeisterdienst + Treppenhauseinigung Pkw Einzellstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Besichtigungstermine: nach Absprache Provision: provisionsfrei
