Kaufpreis 728.000 €
14129 Berlin
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 728.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DESCRIPTION This sunny condo (108 sqm) on 1st floor plus separate library (22 sqm) in the basement is located in a quiet residential area of the famous villa district Schlachtensee. Via the staircase you get into this well designed apartment with four(4) rooms.Left side of the entrance there is a guest room having access to balcony. To the right you find another bathroom including showerbath and a toilet for guests.All rooms have soildeep windows, laminate floorings + are accessible from hallway. Spacious living/dining room is flooded with light thanks to large glassbay-window.There also is a door to the covered SW-balcony.The tiled kitchen (separated from living/dining room) is equipped with needed electrical household appliances. From hallway you can reach sleeping room and child’s room, both have soildeep windows. In between there is the modernized+newly tiled bathroom with windows, bathtub+shower attachment,washbasin,mirror cabinet and a toilet. Our bathroom has an underfloor heating, a towel radiator as well as a washing machine connector. To this non-smoker flat also belongs a fully furnished library including writing desk, cabinets and shelves. Next to it is our separate basement space. There you can find the boiler rom, laundry room and a bycicle cellar. On the roof you will see a large Sat-TV-Antenna. Door and windows are anti-burglary protected. BESCHREIBUNG Diese sonnige ETW (108 qm) im 1.OG nebst separater Bibliothek (22qm) im UG eines 6-Fam. Hauses mit großem Garten liegt in einer stillen Wohnstraße des beliebten Villen-viertels von Schlachtensee. Über das Treppenhaus gelangt man in die sehr gut geschnittene 4- Zimmerwohnung mit hellen Räumen. Neben dem Eingang liegt links das Gästezimmer mit Zugang zum Balkon. Rechts befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Die Zimmer haben bodentiefe Fenster, Laminat-Böden u. alle werden vom Flur erreicht. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist dank eines großen Glaserkers licht-durchflutet und hat eine Tür zum SW-Balkon. Vom Wohn-/Esszimmer getrennt ist die geflieste Einbauküche m. allen nötigen elektrischen Haushaltsgeräten.Vom Flur gelangt man zum Schlafzimmer und Kinderzimmer, beide mit bodentiefen Fenstern.Dazwischen liegt das geflieste Badezimmer mit Fenster, Badwanne+Duschaufsatz, Waschbecken, Unter-/Spiegelschrank und Toilette. Ebenso verfügt das Bad über Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Zur NR-Wohnung gehören im UG eine geflieste Bibliothek mit Schreibtisch, Schränken und Regalen sowie ein eigener Kellerraum. Dort befinden sich auch Waschküche, Heizungsraum, Fahrradkeller. Auf dem Hausdach ist eine Sat-TV-Antenne installiert für 6 Familien. Tür und Fenster sind gegen Einbruch gesichert. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: MODERNIZATION 01) New paint coat made at house front, balconies + glassbay-windows 2022 02) New WPC – tiles laid on the entire balcony bottom 2021 03) Bathroom equipment including tiles completely renewed 2020 04) Ground of flat-roof newly sealed and coated by bitumen 2019 05) Six(6) smoke detectors mounted+maintained in apartment 2018 06) Old balcony tiles removed, balcony-bottom sealed+coated 2016 07) Additional securitiy devices installed at door + windows 2014 08) Conversion made at Sat-TV-Antenna (ASTRA/EUTELSAT) 2012 09) Fitted a Sat-TV-Antenna on top oft he flat-roof 2010 10) Condensing oil boiler and hot water tank renewed 2010 11) Leaking window panes on top of glassbay-windows changed 2009 12) Mounted a washing machine connector in the bathroom 2009 13) Writing desk + cabinets + shelves fitted in our library 2008 14) Electric cables + sockets inside kitchen partly renewed 2008 15) New fitted-kitchen plus household appliances installed 2008 16) New ceramic tiles laid at bottom of kitchen + library 2007 17) Laminate floorings laid in all four rooms + hallway 2007 18) All fittings and taps in both bathrooms renewed 2007 MODERNISIERUNG 01) Neuer Farbanstrich an Fassade + Erker + Balkons erfolgt 02) Ganzer Balkonboden mit neuen WPC-Fliesen ausgelegt 03) Badezimmer – Einrichtung samt Fliesen komplett erneuert 04) Sechs Rauchmelder in ETW-Räumen angebracht lt. Vorschrift 05) Balkonfliesen entfernt, Balkonboden abgedichtet+beschichtet 06) Zusätzliche Sicherung an Fenstern + Wohnungstür eingebaut 07) Umbau der TV-Sat-Anlage vorgenommen (ASTRA/EUTELSAT) 08) eine SAT-DBV-TV-Antenne auf dem Hausdach montiert 09) Oel-Brennwert-Kessel und Warmwasseranlage erneuert 10) Scheiben der Topfenster auf dem Glaserker ausgetauscht 11) Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer installiert 12) Bibliothek m. Schreibtisch+Schränke+Regale im UG eingebaut 13) Die Elektro-Installation in ETW-Räumen teilweise erneuert 14) Neue Einbau-Küche m. elektrischen Geräten eingerichtet 15) Fussböden in Küche und Bibliothek komplett gefliest 16) Laminat-Fußböden in Wohn - / Schlafzimmern verlegt 17) Alle Armaturen in beiden Bädern der ETW erneuertZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
O T H E R S
The Schlachtensee-quarter with its wonderful nature and sound environment still has the Idyll of a small town. It offers a high quality of living and this combined with an excellent infrastructure. This apartment-house is in good condition as a result of ongoing tasks for maintenance. Please convince yourself, verifying this large and neat apartment during a visit. My wife and I shall be available after consultation by e-mail :
[email protected]
ATTACHMENT : 10 photos and a floorplan.
S O N S T I G E S SCHLACHTENSEE’s beschauliche Kleinstadt-Idylle in erholsamer Natur mit ihrem gediegenen Umfeld besticht durch hohe Wohnqualität+exzellente Infrastruktur.
Infolge der Maßnahmen zur Instandhaltung ist der Zustand dieses Wohnhauses als gut zu bezeichnen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der großen und gepflegten Wohnung, welche nach Vereinbarung verfügbar ist. Kontakt bitte per E-Mail über : [email protected]
A N H A N G : Grundriss und 10 Photos
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
L O C A T I O N
Schlachtensee is part oft he most preferred residential areas in Berlin-SW. Luxurious villas and modern apartment houses shape this elegant quarter. In the vicinity are play grounds,restaurants, schools, bakeries, medical centre+pharmacy, a shopping arcade, a mail room and a kindergarden. Currently a preschool (bilingual) is newly constructed.
Also two(2) hospitals are nearby. Moreover lots of sports opportunities are offered here like tennis, sailing, rowing and horse riding. Around the near lake you can go jogging and swimming. Therefore the village Schlachtensee offers a high leisure value with many possible activities suitable for everyone.
To bus-stop(112) you can walk in 4 minutes,to the S-Bahn station(S1) you need a walk (8 minutes). That means both links are within walking distance. Using near freeway ramp „ SPANISCHE ALLEE“ you quickly reach the orbital motorway around Berlin.
OBJEKTLAGE Schlachtensee gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Berlin-SW. Herrschaftliche Villen u. moderne Apartmenthäuser prägen das Villenviertel. Ein Ärztezentrum, Bäckerei, Schulen, Spielplätze, Apotheke, Restaurants+Poststelle, Einkaufszeile m. Geschäften,2 Krankenhäuser sowie KITA+Vorschule(bilingual) liegen in der Nähe. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Segeln, Rudern und Reiten werden hier geboten.
Der nahe Schlachtensee lädt ein zum Joggen und Baden. All das gibt diesem Viertel einen hohen Freizeitwert für jung und alt. Fußläufig sind Bus(112) in 4 Min. und
S-Bahn(S1) in 8 Min. zu erreichen. Mittels der nahen BAB-Zufahrt „Spanische Allee“ gelangt man über die BAB 115 zum Berliner Autobahnring.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Eckhard Keemss - privater Anbieter