Kaufpreis 998.000 €
86165 Augsburg
Zimmer 18
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 18
Größe: 268 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Augsburg, genauer gesagt im bezaubernden Lechhausen im östlichen Teil der Stadt, mitten in Bayern. Diese Lage ist äußerst attraktiv, denn sie bietet einerseits eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg und ist andererseits von einer malerischen Grünlandschaft umgeben.Lechhausen offenbart sich als lebendige und vielseitige Gemeinde, geprägt von ihrer reichen Geschichte, kulturellen Vielfalt und herausragenden Infrastruktur.Die Lage, das pulsierende Herz von Lechhausen, ist eine lebendige Einkaufsmeile mit einer Fülle an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier finden Anwohner auch eine vielseitige Auswahl an gastronomischen Genüssen, von einladenden Restaurants bis hin zu charmanten Cafés und Imbissständen.Für Familien mit Kindern bietet Lechhausen eine breite Palette an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Luitpold-Grundschule ist beispielsweise nur einen Katzensprung entfernt, während die Goethe-Mittelschule Augsburg lediglich etwa 400 Meter entfernt liegt. Auch die Klinik Vincentinum GmbH & Co. KG ist leicht zu erreichen, gerade mal circa 1,4 Kilometer entfernt.Die Naherholungsgebiete entlang des Lechs sind ein weiteres Highlight von Lechhausen und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Picknicken. Der malerische Fluss Lech erfreut sich auch bei Anglern großer Beliebtheit und lädt zu gemütlichen Stunden am Ufer ein.Die Verkehrsanbindung von Lechhausen ist erstklassig, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die die Gemeinde mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten verbinden. Darüber hinaus ist die Autobahn A8 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Ulrichsbrücke (circa 80 Meter)Straßenbahn | Ulrichsbrücke (circa 80 Meter)Bahnhof | Augsburg Hbf (circa 2,9 Kilometer) Ausstattung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Investment in Augsburg! Hier erwartet Sie ein solides Mehrfamilienhaus in gepflegter Erscheinung, das eine gute Gelegenheit für Investoren bietet.Das Haus genießt eine attraktive Lage in Lechhausen, eingebettet in eine zentrale Umgebung. Mit einer Fläche von ca. 470 Quadratmetern bietet das Grundstück ausreichend Platz für das Hauptgebäude, eine Garage, zwei Stellplätze im Freien, ein Nebengebäude und einen geräumigen Hofraum.Ursprünglich im Jahr 1898 in massiver Bauweise errichtet und später 1966 umgebaut, wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 2016 einer Teilsanierung unterzogen. Dabei wurden die Fenster, das Dach und die Fassade erneuert, was den weitestgehend gepflegten Zustand des Hauses unterstreicht. Zusätzlich wurden die Decke des Obergeschosses gedämmt und das Dach mit einer Zwischensparrendämmung versehen.Das Nebengebäude, einst eine Schlosserei, bietet auf zwei Etagen großzügige Lagerflächen von etwa 204 Quadratmetern und bietet somit Möglichkeiten zur Umgestaltung in zusätzliche Wohnungen. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt circa 782 Quadratmeter, die Wohn-, Nutz-, Grund- und Verkehrsfläche kombiniert. Für ausreichend Abstellfläche sorgen sieben Kellerräume im Untergeschoss.Mit einer Wohnfläche von etwa 269 Quadratmetern bietet das Haus Platz für 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit 75 Quadratmetern, die derzeit als Wohnung genutzt wird. Einige der Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert, während andere noch Potenzial für weitere Modernisierungen bieten.Im Inneren präsentiert sich das Haus in einer soliden Grundausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Betreten Sie die exemplarisch gezeigten, hellen Wohnungen im ersten Obergeschoss, rechts und links von Vier- und Dreizimmerwohnungen, und Sie werden von ihrer praktischen Gestaltung begeistert sein. Die Tageslichtbäder befinden sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügen über Badewannen und Fenster.Das Mehrfamilienhaus wird professionell von einer Hausverwaltung verwaltet, und für die Bewohner steht ein Hausmeister bereit. Die Beheizung erfolgt über fünf Gasetagenheizungen sowie einen Nachtspeicherofen/Elektro in einer Wohnung. Die Fenster sind wärmedämmend und mit Rollläden ausgestattet, während die Wohnräume mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und teilweise Teppich versehen sind.Für den Verkauf wurden brandneue Pläne und eine detaillierte Wohnflächenberechnung erstellt. Eine Teilungserklärung befindet sich derzeit im Genehmigungsprozess.Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.005,22 Euro und eine jährliche Kaltmiete von 36.060,00 Euro. Mit einer erstklassigen Lage, einem geräumigen Nebengebäude mit Möglichkeiten zum Ausbau in Wohnungen sowie attraktiven Mieteinnahmen bietet dieses Mehrfamilienhaus ein Investment mit großem Potenzial. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 2,38% inkl. MwSt.