Kaufpreis 397.000 €
29303 Bergen
Zimmer 4
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 397.000 €
Zimmer: 4
Größe: 148 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien. Lage: In schöner, naturnaher Lage von Bergen - Offen befindet sich dieses massiv erbaute Einfamilienhaus. Tritt man auf die Terrasse nimmt einen gleich der wunderschöne Weitblick über die Wiesen und die Natur gefangen. Ideal für morgentliche Joggingrunden oder den Gang mit dem Hund.Das Haus verfügt über eine integrierte Garage, Einkäufe können sehr praktisch auf kurzem Weg in Vorratsraum und Küche gebracht werden.Nicht nur das Haus ist sehr gepflegt, sondern auch der Garten. Er ist liebevoll gestaltet und bepflanzt und überrascht zudem mit einem Gartenhaus sowie einem überdachten Whirlpool.Die Stadt Bergen bietet ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Restaurants. Auch Schulen sind vorhanden. Ein Gymnasium steht im nahegelegenen Hermannsburg zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte gibt es in Offen. Durch die verkehrsgünstige Lage des Ortes sind z.B. Celle in ca. 15 Fahrminuten, die A7 (Hannover - Hamburg) in ca. 25 Minuten und auch der Flughafen Hannover in nur ca. 40 Minuten gut erreichbar.Hinweis gemäß GEG:Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 75.80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 2004, Energieklasse: C Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Allein dieser Ausblick ist schon Entspannung pur! Ob vom Wohnzimmer oder von der Terrasse aus, dieser freie Blick über den eigenen Garten und weiter über Wiesen und Pferdekoppeln bis zu Wald und Natur ist einmalig schön.Besonders ist auch das Haus, aus dem sich dieser Blick genießen lässt. Aufgrund seiner ungewöhnlichen Architektur und den darauf abgestimmten erlesenen Materialien, hat es eine beeindruckende und zugleich zauberhafte Ausstrahlung. Einzelne Stilelemente erinnern an den englischen Tudorstil und wirken sehr edel: Beispielsweise der über beide Etagen reichende Erker, die schön gearbeiteten Holzelemente und die teilweise aufgesetzten Fenster mit schmückendem Kupferüberbau. Wirklich etwas Besonderes!Die geräumige Diele empfängt Bewohner und Besucher, von dort aus betritt man das eindrucksvolle Wohnzimmer des Hauses. Der vollflächig verglaste Erker zieht gleich alle Blicke auf sich und bietet einen überwältigenden Weitblick in die Natur. Auch durch die Deckenhöhe ist die Atmosphäre in dem Wohnzimmer geprägt von einem Gefühl der Freiheit, Offenheit und Großzügigkeit. Durch eine hölzerne Doppelschiebetür gelangt man vom Wohnzimmer aus in die Bibliothek, die auch als Homeoffice genutzt werden könnte. An die andere Seite des Wohnzimmers schließen sich das Esszimmer und die Küche an. Das Gäste-WC, der Vorratsraum, die Sauna und das Gästezimmer mit daneben liegendem Gästebad machen das Erdgeschoss komplett. Hier ist Fußbodenheizung vorhanden.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, ein Büro, der Dachboden und ein Raum für die Haustechnik.Liebevoll angelegt sind auch der Garten und die Außenanlagen. Die große Terrasse sowie weitere Sitzplätze im Garten eignen sich bestens, um Gäste zu empfangen und stilvoll zu bewirten. Ob bei einem gemütlichen Grillabend mit guten Freunden oder einem repräsentativen Cocktailempfang von Geschäftspartnern. Der Garten und die Natur werden immer eine stimmungsvolle Kulisse bilden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
