Kaufpreis 320.000 €
24159 Kiel
Zimmer 3
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Größe: 117 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Kiel-Holtenau am nördlichen Rande der Landeshauptstadt gilt als beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert, nicht zuletzt wegen seiner exponierten Lage direkt im Winkel zwischen Kieler Förde und Nord-Ostsee-Kanal - stadtnahes Wohnen in grüner, maritimer Umgebung.Im Umkreis von ca. 400 Metern sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Imbiss, eine Tankstelle und eine Sparkassenfiliale vorhanden. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten oder auch über sehr gute Busverbindungen (Bushaltestelle "um die Ecke"). Auserdem besticht der Stadtteil durch seine Fahrrad- und Wanderwege entlang des Kanals und zu den nahe gelegenen Stränden der Kieler Förde.Exklusive Gastronomie auf der einen und traditionelle, volkstümliche Bewirtung im Schleusenbereich, z. B. am Tiessenkai, sorgen für ein ganz besonderes maritimes Flair Ausstattung: - massive Bauweise; Rotklinkerfassade- Walmdach mit Pfanneneindeckung- Gas-Etagenheizung - Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung; überwiegend mit Rollläden- Einbauküche mit diversen Elektrogeräten und Speisekammer- Vollbad mit sepaerater Dusche und Fenster- Gäste-WC mit Fenster- Stäbchenparket und Kamin im Wohnzimmer- Aktuell eine 3 Zimmerwohnung - kann jederzeit zu 4 Zimmer zurückgebaut werden- herrlicher Südbalkon mit Markise- 56 m² Kellerraum - Garage- kleine Wohneinheit (3-Familienhaus)- Nettokaltmiete p.a.: 14.400,- Euro- solvente langjährige Mieter Objekt: Wo man gern wohnt, ist Kapital gut angelegt - daher eignet sich die Wohnung sehr gut fürlagebewusste Kapitalanleger oder zur späteren Selbstnutzung.Diese vermietete 3-4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Garage befindet sich in sehr beliebter Lage im 1. Obergeschoss eines soliden und sich innen wie außen äußerst gepflegt präsentierenden 3-Familienhauses. Über einen liebevoll gestalteten Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus. Der Grundriss der 117m²-Wohnung ist sehr funktional gestalltet. Alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar und die Zimmer mit ca. 26m² und 9m² wohl proportioniert. Das 26m² große Zimmer war ursprünglich mal in zwei Zimmer aufgeteilt. Der Ursprungsgrundriss kann ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden. Die Küche bietet mit ca. 7m² ausreichend Platz zum Kochen. Der Essbereich und die Speisekammer sind direkt angrenzend. Das erneuerte Vollbad in zeitloser Optig/Ausstattung bietet ein Fenster und zusätzlich einen fast ebenerdigen Zugang zur Dusche. Das tageslicht Gäste-WC ist ebenfalls erneuert worden. " Highlight" der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit einer repräsentativen Größe von 49m².Der Süd-Balkon liegt geschützt zum Innenhof und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.Zur Wohnung gehören ca. 56m² Kellerfläche und eine Garage im Sondereigentum.Die Immobilie ist ungekündigt für eine Nettokaltmiete p.a. in Höhe von € 14.400,- vermietet. Sonstiges: Die Wohnung ist unbefristet und ungekündigt an solvente Mieter vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 14.400,- Euro.Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (z.Z. 275,13 Euro) sind umlagefähige Kosten i.H. von 178,- Euro. Die Heizungsvorauszahlung beläuft sich auf 250,- Euro. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
