Kaufpreis 650.000 €
38446 Wolfsburg
Zimmer 8
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 8
Größe: 166 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in einem charmanten Wohngebiet von Wolfsburg, einer Stadt, die weit über ihre Grenzen hinaus für die Automobilindustrie bekannt ist. Wolfsburg kombiniert eine hohe Lebensqualität mit einem reichen Angebot an Freizeit-, Kultur- und Bildungsmöglichkeiten.Dieses Wohngebiet in Wolfsburg ist für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt und bietet eine ausgezeichnete Wohnlage. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinischen Zentren, was den Alltag angenehm und praktisch gestaltet.Die Stadt zeichnet sich durch ihre grünen Parks und Erholungsgebiete aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. Wolfsburg legt großen Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance und fördert dies durch vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege unterstreichen die Mobilität und Flexibilität, die Wolfsburg seinen Bewohnern bietet. Diese Aspekte machen die Stadt attraktiv für eine breite Zielgruppe, von Familien über Berufstätige bis hin zu Kulturinteressierten.Insgesamt bietet das Wohngebiet eine perfekte Balance aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer dynamischen Umgebung schätzen. Objekt: In Wolfsburg, eingebettet in eine attraktive Wohngegend, steht dieses moderne und ansprechend ausgestattete Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Erbaut im Jahr 2000 und auf einem großzügigen Grundstück von circa 720 Quadratmetern, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ungefähr 166 Quadratmetern und einem zusätzlich vollständig sanierten, bewohnbaren Keller, genug Raum für ein komfortables Familienleben.Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten aus. Dazu zählen unter anderem eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie drei Tageslichtbäder - eines mit einer Wanne und die anderen beiden mit einer Dusche ausgestattet - plus ein zusätzliches Gäste-WC. Eine Sauna mit Dusche und eine Whirlpool-Badewanne sorgen für Wellness und Entspannung im eigenen Heim.Eine der herausragenden Besonderheiten dieses Objekts ist seine energieeffiziente Bauweise, unterstützt durch Fernwärme, wird ein umweltschonender und kosteneffizienter Betrieb gewährleistet.Die Außenanlagen umfassen zwei Terrassen und einen Balkon, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Der Garten bietet genügend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine Zisterne mit 550 m³ Fassungsvermögen für Regenwasser unterstützt die nachhaltige Nutzung für Toiletten, die Waschmaschine und die Gartenbewässerung.Der Komfort wird durch elektrische Rollläden, teilweise smart steuerbar, und eine Fußbodenheizung weiter gesteigert. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie ein weiterer Ofen im Keller für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre an kühleren Tagen.Für die Unterbringung der Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze, eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit die perfekte Gelegenheit für Interessenten, die ein zeitnahes Einziehen bevorzugen.Zusammenfassend ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wohnkeller die ideale Immobilie für alle, die gehobenen Wohnkomfort in Verbindung mit moderner und energieeffizienter Ausstattung suchen. Sonstiges: Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis - ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden - sie ist somit absolut risikofrei.Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben - für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!Und noch besser - Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.HaftungsausschlussDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Provision: 1,95% inkl. MwSt.Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
