Kaufpreis 545.000 €
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese großzügige Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 747qm erwarten Sie ca. 153qm Gewerbefläche, sowie eine Wohneinheit mit ca. 74qm Wohnfläche, und einer Wohneinheit mit ca. 93qm Wohnfläche.Desweiteren befinden sich noch 2 Garagen auf dem Grundstück.Aufteilung:Erdgeschoss: Gewerbefläche ges.: ca. 153qmObergeschoss:Wohneinheit mit ca. 93qm - 3 ZKBWohneinheit mit ca. 74qm - 2 ZKBBeide Wohnungen, sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet.Das Haus ist voll unterkellert Ausstattung: - Gasheizung- Fenster: Kunststoff 2-fach verglast- Dach 2000 gedeckt.- Wasserleitung 2022- 2x Garage- großer Garten- zentrale LageRenovierungsbedürftig Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberhausen.Oberhausen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. In der Landes- und Regionalplanung zählt die Stadt Waghäusel zum Bereich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Stadt Waghäusel liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhof Waghäusel). Sämtliche Gewerbegebiete sind ortsdurchfahrtfrei über Bundes- und Landesstraßen zu erreichen. Optimale Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg und Bruchsal . Sonstiges: Wir weisen ausrücklich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von den Verkäufern angewiesen. Diese Angaben wurden mündlich oder schriftlich an uns übermittelt, und wurden zwangsläufig nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Als Rechts- grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Provision: Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzl. Mwst.
