Kaufpreis 490.000 €
79639 Grenzach-Wyhlen
Zimmer 6
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 6
Größe: 129 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Grenzach-Wyhlen und nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten gesäumt, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft.Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer von der Stadt Basel entfernt und ist von malerischen Weinbergen und Wäldern umgeben. Den Anwohnern bieten sich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Sport- und Erholungseinrichtungen sowie diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Ort bietet zudem mehrere Kindergärten und eine Realschule. Das nächste Krankenhaus (Kreiskrankenhaus Rheinfelden) befindet sich im etwa 10 Kilometer entfernten Rheinfelden.Die landschaftlich reizvolle Lage und die gute Verkehrsanbindung machen Grenzach-Wyhlen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zur Schweiz schätzen.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Wyhlen (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Die angebotene Doppelhaushälfte bietet ein unvergleichliches Zuhause für eine Familie, die sich in einer ruhigen und sicheren Umgebung niederlassen möchte.Auf dem etwa 486 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse und eine Garage. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie genügend Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner.Das Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurden 2002 unter anderem die Fenster erneuert und im Jahr 2001 eine neue Heizung installiert. Die Immobilie hat eine Größe von circa 129 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Drei Abstellräume sowie ein Vollkeller sorgen für den nötigen Stauraum. Außerdem gut zu wissen:- Das Haus ist mit einer praktischen Waschküche und einem gemütlichen Partykeller ausgestattet (das Mobiliar ist nicht Bestandteil des Angebots und gehört den derzeitigen Mietern).- Eine Gasheizung aus dem Jahr 2001 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Holzdielen und Fliesen ausgestattet.Aktuell ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.090,00 Euro. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
