Kaufpreis 450.000 €
64739 Höchst i. Odw.
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Genießen Sie Dorfidylle mit schneller Anbindung an große Städte wie Darmstadt oder Frankfurt! Das Landhaus befindet sich in traumhafter Lage von Hassenroth, einem malerischen Ortsteil von Höchst im Odenwald. Hier können Sie das Beste aus zwei Welten erleben: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Trotz der idyllischen Lage ist der Standort hervorragend angebunden. Höchst im Odenwald ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Freizeitangebote sind vorhanden. Die Nähe zur Autobahn oder zu regionalen Verkehrswegen ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung in die gesamte Region. Ausstattung: - gemütliches Landhaus in Massivbauweise- großes, gepflegtes Grundstück mit Obstbäumen und -sträuchern- sensationeller Ausblick- hochwertige, energieeffiziente PV-Anlage zur Stromerzeugung- Infrarotheizung mit kurzer Vorlaufzeit für effizientes Heizen- Kaminofen für zusätzliche Wärme- großer, beheizbarer Wintergarten mit elektrischen Außenjalousien und neuer Markise- großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Ausblick- schöne Terrassen im Garten, z.T überdacht- großer, beheizbarer Weinkeller mit konstantem Raumklima- Einbauküche in Landhausstil, weiß lackiert mit Marken-Geräten- Gäste WC- separate Dusche im Keller- 2 Bäder- Werkstatt- Bodenbeläge: Eichenholzboden, Vinyl, Laminat, Naturstein- Sprossenfenster mit 2fach Verglasung- schön gestaltetes, innenliegendes Fachwerk- großzügige Lagermöglichkeiten für Brennholz, Gartengeräte etc.- freistehendes Nebengebäude mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten- Wasservorratsbehälter und Zisterne zur Gartenbewässerung- Doppelgarage mit elektrischem Tor- Elektrisches Einfahrttor auf das Grundstück- 2 zusätzliche Stellplätze mit Elektroanschluss für E-Fahrzeuge Objekt: Willkommen in der Idylle des Odenwaldes! Dieses liebevoll gepflegte Landhaus bietet seinen zukünftigen Bewohnern und Bewohnerinnen mit seinem traumhaften Grundstück gemütlichen Wohnkomfort in herrlicher Lage. Dank seines separaten Nebengebäudes verbindet es außerdem Wohnen und Arbeiten in komfortablem Maße.Sie erreichten die Haustür über die schön angelegte Treppenstufen und werden von einem kleinen Eingangsbereich empfangen. Auf der linken Seite liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem, beheizbaren Wintergarten. Auf der rechten Seite gelangen Sie direkt in die Küche und den Essbereich, der wiederum zum Wohnzimmer hin offen ist. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil mit Marken-Elektrogeräten und vielen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Kochinsel trägt zur geselligen Atmosphäre bei. Angrenzend an den Flur befindet sich ein kleines, geschmackvoll saniertes Wannenbad.Über eine hell gestaltete Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 2 schöne Räume und ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Ein weiterer, kleiner Raum dient als Gästezimmer. Über eine Auszugstreppe kommen Sie bei Bedarf auf den Dachboden, der als Lagerfläche dient.Im Keller, der sowohl direkt vom Haus als auch durch einen Außeneingang erreichbar ist, befindet sich neben einem Hauswirtschaftsbereich, einer Extra-Dusche und einem Gäste WC ein toller Gewölbekeller, der als Weinkeller für gemütliches Beisammensein genutzt wurde. An heißen Sommertagen herrscht hier ein herrlich angenehmes Klima, im Winter kann der Bereich dank einer Heizung jedoch ebenso genutzt werden.Zur Immobilie gehört ein separates, freistehendes Nebengebäude. Hier befindet sich derzeit ein Büro, das sich hervorragend als Homeoffice nutzen lässt. Selbstverständlich kann dieser Bereich auch für andere Ideen verwendet werden. So wäre z.B. ein kleines Kosmetikstudio denkbar, ein Atelier oder ein Verkaufsraum. Alternativ ist ein Hobbyraum möglich oder auch ein weiteres Zimmer für Gäste oder Kinder im Teenager-Alter. Im Außenbereich stehen Ihnen eine Doppelgarage mit Werkstatt, 2 Außenstellplätze und mehrere Terrassen zur Verfügung. Eine der Terrassen ist überdacht und mit einem Grillplatz ausgestattet. Der Garten, in dem sich u.a. auch einige Obstbäume befinden, ist wunderschön angelegt und lädt zum Entspannen ein. Zur Gartenbewässerung steht Wasser aus einer Zisterne zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich seit über 40 Jahren in Besitz der jetzigen Eigentümer, die sie hegen und pflegen und immer wieder modernisieren. In den vergangen 20 Jahren haben u.a. folgende Sanierungen und Renovierungen stattgefunden: Erneuerung der Versorgungsleitungen in der Küche und den Bädern, Sanierung der Bäder, neuer Eichenboden im Erdgeschoss, neue Böden im Obergeschoss inklusive Fußbodenaufbau, Installation der PV-Anlage und komplette Neueindeckung des Daches, Erneuerung der Dachterrasse mit Anbau des Wintergartens u.v.m. Somit steht Ihnen von Beginn an ein wunderbares Zuhause zur Verfügung, in dem lediglich ein paar Schönheitsreparaturen durchgeführt werden müssen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 50.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.69, Distanz zur Autobahn: 6.7 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
