Kaufpreis 219.000 €
97318 Kitzingen
Zimmer 2
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Größe: 66 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Diese geschmackvolle Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kitzingen, dem aufstrebenden Mittelzentrum im fränkischen Weinland mit rund 21.000 Einwohnern und sehr guter Arbeitsmarktsituation und Infrastruktur. Kitzingen zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und sein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot aus. Auch die Infrastruktur und die Nähe zu Würzburg und die nahen Autobahnanbindungen machen den Ort sehr attraktiv. In Kitzingen werden Sie zu schätzen lernen, dass die Stadt alles zu bietet was ein komfortables Leben braucht: Lebensmittelmärkte Bäckereien, ein breites Angebot an Fachgeschäften und Handwerkern. Auch Apotheken, Ärzte, Gastronomie finden Sie in unmittelbarer Nähe. Hierbei befinden sich z.B. eine KiTa und Grund- und Realschule in fußläufiger Nähe zur Immobilie. Kitzingen liegt verkehrsgünstig zwischen Würzburg und Nürnberg und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die A3 und die B8. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in etwa 25 Minuten. Zudem besteht eine gute Zugverbindung zwischen Kitzingen und Würzburg, sodass Pendler gleichermaßen von einer einfachen und schnellen Reisemöglichkeit profitieren.Kurze Wege:- Wenige hundert Meter bis zur nächste Einkaufsmöglichkeit (Edeka)- Nur 600 m bis zur Innenstadt- 900 m bis zum Bahnhof Kitzingen- 1,7 km bis zum Freibad auf der Mondseeinsel und dem aqua-sole Solebad- 19 km bis Würzburg Innenstadt und den Universitätskliniken- ca. 4 km bis zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)- ca. 7 km bis zur Autobahn A3 (Nürnberg - Frankfurt) Objekt: Diese lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung und den malerischen Ausblick auf den Main und den Schwanberg. Die ca. 66 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Essecke, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eine Küchenzeile. Der Balkon wurde bei der Berechnung der Wohnfläche zu 50% berücksichtigt. Das Dach wurde 2018 saniert, gefolgt von der Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2019. Im Essbereich weist der Laminatboden Beschädigungen auf. Ein Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung und erleichtert Ihnen somit den Alltag. Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlich genutzten Garten. Das monatliche Hausgeld beträgt (gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2023) derzeit 377,00 €. Darin ist die Rücklagenbildung mit 96,00 € für die Wohnung bereits enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Ausstellung des Energieausweises noch vor der Erneuerung der Heizungsanlage erfolgt ist. Die Gesamtrücklagen für das Haus belaufen sich auf 116.039,70 €, anteilig für diese Wohnung sind es 2.670,87 € (Stand 31.3.2023). Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
