Kaufpreis 519.000 €
44287 Dortmund
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus- Markise elektrisch- Kunststoff-Rollläden Baujahr: 1958Wohnfläche: 110,42 m²Grundstücksgröße: ca. 1143 m²Fenstertyp: Isoliververglasung in KunststoffrahmenDeckenkonstruktion: StahlbetonFußböden: Laminat, Fliesen, TeppichSanitär: ein Duschbad im Erdgeschoss, ein Wannenbad im DachgeschossHeizung: Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2014Energieausweis: Endenergieverbrauch 158,30 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse EDach: Satteldach mit DachpfannenPKW-Plätze: eine Doppelgarage, mehrere offene Stellplätze möglich Objekt: Zögern Sie nicht, dieses moderne und geschmackvoll gestaltete Eigenheim zu besichtigen!Diese moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2014 kernsaniert wurde, bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Stil und Lebensqualität. Gelegen auf einem außergewöhnlich großen Grundstück, bietet dieses Anwesen Raum für Ihre Träume und Vorstellungen.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend, ist bestens angebunden und einbettet in eine freundliche Nachbarschaft. Die ruhige Lage garantiert Ihnen Privatsphäre und Entspannung, während Sie dennoch von der Nähe zu Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren.Das Anwesen erstreckt sich über ein mehr als 1100 m² großes Grundstück, das Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten bietet. Ob Sie einen üppigen Garten anlegen, einen Pool bauen oder einfach nur Raum zum Entspannen im Freien suchen, hier haben Sie den Platz dafür.Die Innenräume zeichnen sich durch ein modernes und ansprechendes Design aus. Die vielen Fensterflächen und ein geschickter Grundriss sorgen für helle und luftige Räume, während der wertige Kaminofen das angenehme Wohnklima unterstreicht.Diese moderne Doppelhaushälfte auf einem großen Grundstück bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch die Freiheit, Ihre Träume von einem urbanem Leben mit großem Garten zu verwirklichen. Mit seiner wertigen Ausstattung, der idyllischen Lage und dem großzügigen Raumangebot ist dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Lebensstil zu verbessern. Bestens abgerundet wird dieses für Familien bestens geeignete Angebot durch die geräumigen Flächen im Keller.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses traumhaften Zuhause! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
