Kaufpreis 365.000 €
54290 Trier
Zimmer 2
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Größe: 75 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit !!!: Diese einmalige Gelegenheit, mitten im Herzen von Trier, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Baubeginn dieser Wohnanlage war in 1997, die Fertigstellung erfolgte Anfang der 2000er. Die gesamte Wohnanlage ist in mehrere Häuser unterteilt, in diesem sehr gepflegtem Haus befinden sich 12 Wohnungen. Ihre Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und erstreckt sich über die gesamte Tiefe der Immobilie, somit haben Sie auf der Rückseite einen sonnigen Balkon und können auf der Vorderseite die Aktivitäten in der Fußgängerzone beobachten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum den Sie bequem über den Personenaufzug erreichen können. Der Tiefgargenstellplatz (Duplex Stellplatz, oben) befindet sich in der angrenzenden Tiefgarage die Sie über eine Passage erreichen. Der Kaufpreis eines Duplex Tiefgaragenstellplatzes beträgt 20.000,- € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.Ein Hausmeisterservice betreut die komplette Anlage und übernimmt die Reinigung des Treppenhauses und der Außenanlage, sowie den Winterdienst und die Müllentsorgung.Diese zwei Zimmer Wohnung wurde in 2021 vom Eigentümer renoviert. Dabei wurde der Parkettboden neu abgeschliffen und versiegelt, im Badezimmer und im Gäste - WC neue Spiegel und LED Lampen angebracht, die Duschabtrennung erneuert, die kompletten Steckdosen und Lichtschalter erneuert, eine LED Lampe in der Küche installiert, die Fronten der Küche neu foliert (anthrazit) usw. usw.Im Oktober 2022 wurden in allen Wohnungen neue Gegensprechanlagen mit einer Kamera installiert, somit wissen Sie ganz genau wer vor Ihrer Tür steht.Diese Wohnung ist seit 2021 vermietet, eine Kündigung zum Eigenbedarf ist nach der gesetzlichen Frist von drei Monaten möglich. Eine jährliche Mieterhöhung um 1% ist im Mietvertrag festgelegt.Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:Über einen Personenaufzug erreichen Sie die zweite Etage, von dort aus führen Sie wenige Treppenstufen in die höher gelegene Wohnung. Als erstes betreten Sie den geräumigen Flur, auf der rechten Seite befindet sich das große und helle Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem sonnigem Balkon und einer offenen Küche inklusive Einbauküche und Theke mit Barhockern und auf der linken Seite befindet sich das geräumige und helle Schlafzimmer. Des weiteren verfügt diese Wohnung über ein Badzimmer mit Badewanne und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine/Trockner, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Wohnräume und der Flur sind mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer und das Gäste- WC sind mit Fliesen ausgelegt. Die Wohnung überzeugt durch Ihre Deckenhöhe von 2,85 m und bietet dadurch ein großes Raumvolumen.Zur Vermietbarkeit: In dieser Innenstadtlage, Lageklasse 1, werden die Wohnungen durchschnittlich für 13,- € den Quadratmeter vermietet. Die Tiefgaragenstellplätze werden mit einer monatlichen Miete von 100,- € veranschlagt.Die derzeitige Kaltmiete der Wohnung beträgt 873,94 €/mtl., die Miete für den Garagenstellplatz (Duplex) beträgt 102,- € / mtl., mit einer jährlichen Mieterhöhung um 1% ab 01.Dezember.Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2023 auf 224,- €, davon werden 48,- € monatlich als Instandhaltungsrücklage verwendet.Der Bodenrichtwert von 2024 beläuft sich auf 1.900,- € pro Quadratmeter Boden.Damit beläuft sich Ihr Miteigentumsanteil am Grundstück auf 62.608,057 €. Mit weiteren Wertsteigerungen in der Zukunft ist zu rechnen.Die Neustraße, römisch Nova Platea, ist Teil der ursprünglichen Nord-Süd-Achse des historischen Stadtkerns und verbindet das Altstadt Zentrum mit dem südlichen Alleenring, der früheren Stadtmauer. Gleich in der Nachbarschaft der Wohnanlage finden sich heute eine Vielzahl attraktiver Geschäfte mit einer intakten und abwechslungsreichen Infrastruktur.Zum neu gestalteten Viehmarkt, dem Stadtzentrum Hauptmarkt und der Fußgängerzone sind es nur wenige Schritte. Schulen, Banken, Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen. Nur einen Katzensprung entfernt laden ein attraktives Freizeitbad und der Palastgarten zur Erholung ein. Lagebeschreibung: Innenstadt von Trier - Fußgängerzone. Besichtigungen: Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular des Immobilienportals mit Angabe IHRER TELEFONNUMMER !!! Ich rufe Sie umgehend zurück.Besichtigungstermine erfolgen in Absprache mit dem jetzigen Mieter.Ich freue mich auf Sie !Ulrike HentschImmobilienmaklerin (IHK/EIA)Immobilienbewerterin (IHK/EIA)Bauspar- und Finanzierungskauffrau Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 6.999,- € inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer und Verkäufer fällig.
