Kaufpreis 699.000 €
18233 Neubukow
Zimmer 6
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 190 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Zwischen Rostock und Wismar liegt die amtsfreie Gemeinde Neubukow, ca. 8km von der Ostseeküste entfernt und ca. 3 km vom Salzhaff entfernt. Neubukow verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grund- und Realschule sowie Kitas, Arztpraxen und Lebensmittelmärkte befinden sich im Ort. Östliche der Stadt schließt sich die Kühlung an, ein waldreicher, erholsamer Höhenzug. Die Gegend wird besonders durch die traumhafte Küstenlandschaft und das abwechslungsreiche, malerische Hinterland mit seinen eiszeitlich geformten Hügelketten geprägt. Die in der Nähe befindlichen Ostseebäder Kühlungsborn und Rerik bieten eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur sowie Sport und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. In der Region befinden sich ideale Reviere für Wassersport. Das absolute Highlight der Saison ist in jedem Jahr die Hanse-Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Kühlungsborner-Sommerspektakel im Juli. Es bestehen Bahnanschlüsse in Richtung Rostock, Schwerin und Lübeck. Das Heilbad Bad Doberan - mit einem Gymnasium - ist ca. 16 km entfernt. Nach Rostock besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die Bundesstraße 105 . Die Autobahnen A19 und A20 bieten Anschluss von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km)sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km). Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Diese repräsentative Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung und trotzdem in fußläufiger Entfernung zum Ortskern von Neubukow. Im Jahr 1928 wurde das Anwesen auf einem ca. 1.430 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Eine umfangreiche Sanierung fand 2012 statt. Die herrschaftliche Kubatur des Hauses trägt den historischen Charme bis in die heutige Zeit. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 290 m², aufgeteilt auf vier Etagen, steht Ihnen ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, einem Vollbad mit Tageslicht und Walk-In-Dusche, sowie eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Die Beletage besticht durch ihre beeindruckende Deckenhöhen, einen modernen Kamin, das integrierte Lichtkonzept in einzelnen Räumen sowie den Blick in den großzügigen Garten. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten sowie ein weiterer Kamin gehören zur Ausstattung. Ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie eine bodengleiche Regendusche runden den gehobenen Komfort ab. Auch von dieser Etage können Sie von einem ca. 7m² großen Balkon in auf Ihr Grundstück blicken oder die abendliche Sonne genießen. Neben einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss des Hauses befindet sich noch eine ca. 34 m² große Ausbaureserve. Das Objekt ist vollunterkellert. Vier Räume sowie ein Wirtschaftsbad bieten weitere Flächen zur individuellen Entfaltung. In der Vergangenheit wurden diese Flächen durch eine Praxis genutzt. Die Böden sind mit Fliesen, Holzdielen und Designbelag ausgelegt. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2012. Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Doppelgarage und vier weitere Außenstellplätze. Zwei Gartenhäuser, davon eins mit Pantry und Toilette, laden zum Grillen und Erholen, umgeben von einem herrlichen Baumbestand, ein. Die Villa wird freigezogen übergeben und kann sowohl als Einfamilien-, Zweifamilien- oder als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
