Kaufpreis 419.000 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus wurde auf einem ca. 648 m² großen nach Süd/West ausgerichteten Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss verfügen Sie über einen großen Eingangsbereich, drei reelle Räume, eine großzügige Küche sowie ein Voll- und Duschbad. Der nachträgliche Anbau des Eingangsbereiches und Ausbau des Dachgeschosses erweitern das Raumangebot um 2,5 Zimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer, so dass das Dachgeschoss problemlos als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Lagebeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1972 im Ortsteil Henstedt-Rhen erbaut und befindet sich in einer 30erZone am Ende einer Sackgasse in sehr ansprechender Lage in der Nähe zur Natur und dennoch sehr zentral. In der näheren Umgebung finden Sie eine Bushaltestelle, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und die Paracelsus-Klinik. Die Stadt Nor-derstedt und der Hamburger Norden sind in ca. 10 Autominuten erreicht und mit den nur 1,5 km entfernten AKN-Anschlussstellen Meeschensee und Haslohfuhrt sind Sie auch mit dem ÖPNV schnell in der Stadt. Durch die naturnahe Lage erschließen sich viele Spazier- und Fahrradwege rund um das Naturschutzgebiet „Henstedter Moor“ und die Alsterquelle. Raumaufteilung: Sie erreichen den überdachten Hauseingang, indem Sie dem Weg zur rückwärtig gelegenen Eingangsseite des Hauses folgen. Hier gelangen Sie über drei Stufen in den vorderen Eingangsbereich, in dem nicht nur ein Schuhschrank und eine Garderobe, sondern auch weitere Kleinmöbel untergebracht werden können.Auf der linken Seite führt eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss und direkt dahinter eine Betonsteintreppe in den Keller. Eine wandbreite Fensterfront mit eingelassener Tür eröffnet den Weg in den großzügigen und dielenartig gestalteten Flur des Erdgeschosses, von dem Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Das ca. 25 m² große und durch die wandbreite, bodentiefe Fensterfront lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre Wohnzimmereinrichtung und einen schönen Ausblick in Ihren Garten. Links neben dem Wohnzimmer befindet sich das derzeitige Arbeitszimmer. Es zeichnet sich neben seiner Größe ebenfalls durch die tollen Lichtverhältnisse, durch die beiden bodentiefen Fensterelemente, aus und lässt viele Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu. Der folgende ca. 15 m² große Raum - das bisherige Schlafzimmer – ist durch die Zusammenlegung von zwei kleinen Räumen entstanden und bietet ausreichend Platz für Ihre Schlafzimmermöbel, zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Beide Räume können aufgrund des Schnittes und der Größe selbstverständlich ganz unter-schiedlich und individuell eingerichtet und genutzt werden.Das Badezimmer ist neben WC, Waschbecken und Spiegelschrank mit einer Badewanne und einer separaten, ebenerdigen Dusche versehen. Die hellen Wandfliesen sind zeitlos modern und bilden einen charmanten Kontrast zu den dunkelblau-grauen Bodenfliesen. Das mit Ornamentglas versehene Fenster sorgt für Tageslicht und stellt die direkte Belüftungsmöglichkeit sicher.Die große Küche ist mit einer weißen U-förmigen Einbauküche ausgestattet und verfügt neben Herd und Backofen, über ein doppeltes Spülbecken, einen Geschirrspüler und viele Schränke und Schubladen. Platz für einen Kühl- Gefrierschrank ist ebenfalls gegeben und das große Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und die direkte Belüftung.Über die offene Holztreppe im Eingangsbereich kommen Sie nun in das 1998 zusammen mit dem Anbau ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Eine Wohnungseingangstür führt Sie in einen kleinen mit einer Garderobennische versehenen Flur. Auf der rechten Seite finden Sie zunächst das zeitlos modern gestaltete Badezimmer, neben dem Waschbecken, wandhängendem WC und einem Urinal ist hier eine Dusche mit Echtglastrennwand und ein großes Fenster mit Ornamentglas installiert. Die Wandfliesen sind hellmeliert, die Bodenfliesen sind dunkelblau-grau meliert.Ein paar Schritte weiter gelangen Sie direkt in das mittig liegende „Wohnzimmer“ mit einem großen Dachflächenfenster und ausreichend Stellfläche für Sitzmöbel und kleinere Schränke. Die hier in offener Bauweise errichtete Einbauküche ist neben Ober- und Unterschränken mit einem Herd mit Wrasenabzug, einer Spüle und einem Kühlschrank ausgestattet. Wenn Sie das Haus als Zwei-Familienhaus einrichten und nutzen möchten, könnte hier ein schöner heller Wohn-/Essbereich entstehen. Im Küchenbereich wurden helle Fliesen verlegt, der Wohnbereich ist mit hellem Laminat versehen. Eine Einschubtreppe eröffnet Ihnen den Weg auf den Spitzboden, wo Sie ergänzende Staufläche zur Verfügung haben.Auf der linken und rechten Seite vom Wohnbereich finden Sie die beiden großen (Schlaf-)Zimmer, die aufgrund ihrer Größe und des Schnittes Raum für verschiedene Einrichtungs- und Nutzungswünsche lassen und durch die großen Dachflächenfenster lichtdurchflutet werden. Durch die Bauweise mit steilen und kurzen Dachschrägen können hier auch größere und höhere Schrankelemente problemlos platziert werden.Zurück zum Eingangsbereich kommen Sie nun über die Betonsteintreppe in den Keller, der neben dem großzügigen Vorraum und dem Heizungsraum über drei weitere, teils wohnlich nutzbare Räume, die Ihnen viel Platz für Werkstatt, Hobbyraum und Lagerfläche bieten, verfügt.Im Heizungskeller sind die beiden 1.500l Öltanks und die Heizungsanlage (Buderus) installiert, hier haben Sie auch Platz und Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Sonstiges: Der pflegeleicht angelegte Garten mit vielen immergrünen Büschen und Bäumen und die vom Wohnzimmer aus zu begehende Terrasse garantieren Ihnen ruhige, erholsame und schöne Stunden. Das Haus bietet viele tolle Möglichkeiten, ein neues Heim für eine oder zwei Familien zu schaffen. Ein paar Renovierungsmaßnahmen wären erforderlich, die Fenster sind zum Teil erneuert worden, einige sind baujahrentsprechend, Die Zwischendecke zum Spitzboden oder der Spitzboden selbst ist zu dämmen. Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Verkaufspreis – jeweils hälftig (3,57%) von Verkäufer und Käufer zu tragen. Es gelten die AGB von Gitta Paulat Immobilien.
