Kaufpreis 299.000 €
47608 Geldern
Zimmer 6
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 131 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Entdecken Sie Geldern, die LandLebenStadt im unteren Niederrheingebiet von Nordrhein- Westfalen, wo diese reizvolle Immobilie in schöner Lage auf Sie wartet.Hier vereint sich ländliche Idylle mit städtischem Komfort zu einem harmonischen Lebensgefühl.Die Stadt Geldern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe.Autobahnanbindungen über die Bundesstraßen 9 und 58 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahnen 40 und 57 sowie der Flughäfen Niederrhein in Weeze und Düsseldorf.In Geldern wird das Leben im Einklang mit der Natur genossen. Die Stadt lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Radtouren entlang der deutsch-niederländischen Grenze und des Nationalparks De Maasduinen. Das Waldfreibad Walbeck eines der schönsten und größten Freibäder Deutschlands, bietet eine erholsame Auszeit inmitten der Natur. Die zu Geldern gehörende Ortschaft Walbeck ist als Spargeldorf bekannt und bietet eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Steakhaus, Pizzeria, Dorfgrill und Eisdiele. Zudem laden Schlösser, Windmühlen und die Fossa Eugenia zu spannenden Entdeckungstouren ein.Geldern als Mittelpunkt, bietet ein breites Spektrum an Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Ob in der Natur oder im städtischen Umfeld- Geldern vereint das Beste aus beiden Welten und bietet seinen Bewohnern ein rundum attraktives Lebensumfeld. Ausstattung: - Garten- Balkon- Garage- Stellplatz- ausgebautes Dachgeschoss Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978, welche sich in Massivbauweise präsentiert und mit einer Grundstücksfläche von 350 m² sowie einer Gesamtwohnfläche von 131 m² beeindruckt.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer durchdachten Gestaltung der Räume. Die Küche grenzt harmonisch an das Wohnzimmer an und ergänzt die Wohnatmosphäre. Ein Gäste WC steht ebenfalls zur Verfügung.Vom großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie bequemen Zugang zur Terrasse und zum Garten, welche sich perfekt dazu eignen, Ihre eigenen Oasen zu schaffen. Genießen Sie auf der Terrasse gemütliche Grillabende oder erholsame Stunden bei einem Glas Wein.Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit drei weiteren Zimmern überzeugt. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.An einem der Zimmer befindet sich ein Balkon, der eine angenehme Möglichkeit bietet, frische Luft zu genießen. Dieser Bereich kann zu einem erholsamen Rückzugsort gestaltet werden, um Momente der Ruhe und Entspannung zu erleben. Ein Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage.Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit Badezimmer, Küche und zwei weiteren Zimmern. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann als Wohnbereich oder Rückzugsort für Gäste dienen.Im Kellerbereich befinden sich ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungskeller.Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot. Modernisierungsmaßnahmen an den Leitungssystemen fanden im Jahr 2000 statt. Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert und umfassende Modernisierungsarbeiten an den Bädern wurden im Jahr 2002 durchgeführt.Dieses Haus beeindruckt nicht nur mit seiner großzügigen Wohnfläche, sondern bietet auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden um verschiedenen Generationen ein gemeinsames Zuhause zu bieten. Alternativ könnten heranwachsende Kinder im Dachgeschoss Ihren eigenen Bereich haben, ein Büro könnte hier eingerichtet werden, oder Sie hätten zusätzliche Freiräume für Hobbys - hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.Mit eigenen Ideen und persönlichem Touch lässt sich dieses Haus zu einem Juwel verwandeln, dass Sie stolz Ihr Zuhause nennen können. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
