Kaufpreis 285.000 €
90768 Fürth
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Lage direkt am Kanal bietet vielfältige Möglichkeiten der Freitzeitgestaltung, z.B. ausgedehnte Spaziergänge, Joggen, Radeln etc.Der Stadtteil Vach hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls sind ebenfalls schnell erreichbar. Objekt: Die ETW befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet und befindet sich einer etablierten und ruhigen Wohngegend.Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in den Dielen- und Flurbereich, der mit einem großen Wandschrank für zusätzlichen Stauraum und eine Garderobe sorgt. Der Dielen- und Flurbereich führt Sie weiter durch die Wohnung und verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südloggia mit herrlichem Weitblick, ein idealer Platz zum Ausspannen und Relaxen. Des Weiteren gehören ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Wohnung.Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche mit Essplatz.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Es ist raumhoch gefliest und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt. Ein separates WC sorgt für eine zusätzliche Privatsphäre. Ausstattung: sehr gute Wohngegendruhige und gepflegte Wohnanlage mit 6 Wohneinheitenbevorzugte 1.OG.-Lageschöne Raumaufteilungsonnige Süd-Loggia mit Zugang vom Wohn-und EsszimmerBad mit Fenster und Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.separates Gäste- WCHolzfenster-Iso-Verglasunggemauertes KellerabteilEinzelgarageEnergieträger: Ölzentralheizung, 2019 ausgetauschtSolaranlage für Warmwasserdie Wohnung befindet sich in einer AnliegerstraßeGemeinschaftsfläche: Gartengrundstück rechts neben dem Haus Aufteilung: siehe Grundriss Sonstiges: Bezug sofort möglich! Provision: 2,98 % für den Käufer inkl. MwSt.
