Kaufpreis 295.000 €
21629 Neu Wulmstorf
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: DAS SEHR GEPFLEGTE Reihenendhaus befindet sich in Neu Wulmstorf, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet.Die ca. 21.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt an der Metropolregion Hamburg und erstreckt sich zwischen Hamburg im Osten, dem Obstanbaugebiet "Altes Land" im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest im Süden und der Hansestadt Buxtehude im Westen. Im Ortskern von Neu Wulmstorf stehen den Bewohnern zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte zur Verfügung. Außerdem gibt es einige Restaurants sowie ein Hallen- und ein Freibad. Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind alle in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Neu Wulmstorf, mit S-Bahnverbindung nach Hamburg, Harburg, Buxtehude und Stade, ist ebenfalls schnell erreichbar. Dort stehen außerdem kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Ausstattung: Dach komplett neu saniert (Dachpfannen, Isolierung, Dampfsperre , Fenster)Garagendach neu in 2014Große Garage gemauert (Ziegel identisch)Vaillant Heizungsanlage Gasbrenner neu in 2011Balkon neu saniert in 2014Wohnzimmer durch Anbau vergrößertBodentiefe Fenster im Wohnzimmer und SchlafzimmerElektrische Rollläden SMART HOME STEUERRUNGHeizkörper SMART HOME STEUERRUNGFenster und Türkontakte (FÜR HEIZKÖRPERABSCHALTUNG SMART HOME STEUERRUNG)Videoüberwachung rund um das Haus , mit Aufzeichnung und Fernabfrage Ladestation Wallbox in der Garage ( Mennekes - Amtron xtra 22 c 2) für E AutosKraftstromsteckdose in der GarageWC s in Bad und Gäste WC - neu (2015)Glasfaseranschluss vorhandenTV Empfang über die SAT Anlage oder KabelanschlußZusätzlicher Stellplatz (Beim Garagenhof)Garten Sichtschutz aus Glas Spitzboden mit EinbauschränkenKeller Herrenzimmer mit Heimkino (Decke isoliert und Heizkörper)(Lieblingszimmer des Eigentümers und soll so übernommen werden)Keller Einbauküche im HauswirtschaftsraumErbbaurechtsvertrag auf 99 Jahre bis zum Jahre 2063. Danach Verlängerung.Grundrisse in spiegelverkehrter Ansicht.ETWAIGES INVENTAR KANN ÜBERNOMMEN WERDEN (FLOHMARKT).Nebenkosten:Strom 80,- Euro mtl.Schornsteinfeger: 100,- p.a.Gas Euro 110,- mtl.Grundsteuer Euro 65,- vierteljährlichWohngebäudeversicherung Euro 234,- p.a. Frischwasser Euro 42,- vierteljährlichErbbauzins: Euro 600,- p.a.Das Haus steht auf einem ca. 317 m² großen Erbpacht-Grundstück. Die geringe Erbpacht von 600,- €/Jahr bietet Ihnen im Vergleich zum Kauf eines solchen Grundstücks hinsichtlich Ihrer monatlichen Gesamtkosten eine bezahlbare Alternative. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 40 Jahren. Zum Thema Erbbaurecht beantworten wir gerne alle Ihre Fragen.Zu Ihrer Information: Alle 45 dort gebauten Reihenhäuser stehen auf dem gleichen Erbbaurechtsgrundstück. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 33,00 m², modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.3,57 % vom Käufer
