Kaufpreis 535.000 €
76689 Karlsdorf-Neuthard
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard befindet sich im Bundesland Baden-Württemberg, ca. 30 km nordöstlich von Karlsruhe, rund 40 km südwestlich von Pforzheim und 6km westlich von Bruchsal.Karlsdorf-Neuthard ist 1975 durch die Gemeindereform und den freiwilligen Zusammenschluss der ehemals eigenständigen orte karlsdorf und Neuthard entstanden. Die Gemeinde hat 10.980 Einwohner (Stand Dezember 2023).Der Ort wird von der Buslinie 123 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und Bruchsal fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die B35 bzw. die Auf-/Abfahrt Bruchsal ist der Ort direkt an die A5 angebunden, welche etwa 3km östlich vom Objekt verläuft. In wenigen Minuten ist man zudem auf der B36, die südlich nach Karlsruhe und nördlich nach Mannheim führt.In Karlsdorf-Neuthard gibt es zwei Grundschulen, eine davon im Ortsteil Neuthard. Sämtliche allgemeinbildenden Schulen sind in Bruchsal vorhanden.Das Grundstück befindet sich in mittlerer Wohnlage im Ortszentrum von Neuthard, an einer Gemeindestraße mit tendenziell geringem Verkehr (Tempo-30-Zone). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Schule sind ebenfalls in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ausstattung: - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten (ca. 85 m² je Ebene und ca. 22 m² im Dachgeschoss)- erstellt in massiver Bauweise - voll unterkellert- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden- Elektro-Nachtspeicherheizungen in allen Wohnräumen- Außenwände und oberirdische Geschosse mit einschaligem Mauerwerk (30 cm)- Betonsteindecken (Kellerdecke und Decken über EG und OG)- Keller mit BetonbodenNebengebäude (Schopf)- 1,5 geschossiges Gebäude in Massivbauweise, nicht unterkellert- Satteldach mit Tonziegel-Eindeckung- Abstellräume und Garagen Einstellplatz- CarportHistorie:1960 Baujahr Wohnhaus1963 Baujahr Schopf1987 Baujahr Carport Objekt: Sie suchen eine vielseitig nutzbare Immobilie auf einem attraktiven Grundstück, mit großem Garten oder evtl. der Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Das ca. 716 m² große Grundstück lässt kaum Wünsche offen. Im aktuellen Bestand verfügt es über ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und teilweise wohnlich ausgebautem Dachgeschoss. Natürlich kann das Gebäude auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die attraktive Raumaufteilung bietet bis zu sieben Schlafzimmer, außerdem gibt es auf jeder Ebene ein Badezimmer sowie eine Loggia im 1. Obergeschoss. Das Wohnhaus wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert. Dabei wurde das Dachgeschoss teilweise ausgebaut, Elektro-Nachtspeicherheizungen sowie ein Kachelofen installiert und ein Teil der Leitungssysteme erneuert.Ein zweistöckiges Nebengebäude bietet mehrere Abstellräume und PKW-Einstellmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es einen Carport sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang zum ca. 220 m² großen Garten. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan unterteilt das Grundstück in drei Zonen. Eine nicht bebaubare Grünfläche, sowie die Teilbereiche A (der Straße zugewandte Bebauungszone) und B (rückwärtiger, bebaubarer Grundstücksbereich). Für beide Bereiche gelten teilweise unterschiedliche Vorgaben. Mit dem Ziel der Nachverdichtung ist eine Ausnutzung der GFZ bis zu einem Wert von 0,9 genehmigungsfähig. Detaillierte Informationen zur Gebäudeausstattung sowie den Bebauungsmöglichkeiten entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Bitte nutzen Sie auch den von uns angebotenen virtuellen Rundgang, um einen ersten räumlichen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und finden im Anschluß Ihren individuellen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 220,00 m², Kellerfläche: 85,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
