Kaufpreis 749.000 €
71336 Waiblingen
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Waiblingen-Hohenacker liegt nördlich von Waiblingen und ist mit seinen rund 5.200 Einwohnern ein sehr attraktiver und lebendiger Ortsteil der Kreisstadt Waiblingen. Hohenacker bietet seinen Bewohnern einen perfekten Ausgleich zwischen Wohnen im Grünen und den urbaner Vorteilen der umliegenden Städte.Ein vielfältiges Vereinsangebot deckt sowohl die Bedürfnisse im kulturellen, als auch im sportlichen Bereich ab. Die wunderschöne Lage mitten in der Natur lädt ein zu gemütlichen Spaziergängen, zu Radtouren entlang der Rems oder zu anderen sportlichen Aktivitäten.Auch die Infrastruktur von Waiblingen-Hohenacker hat vieles zu bieten. Waiblingen-Hohenacker verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle (Neustadt-Hohenacker). Mittels der S-Bahn-Linie S3 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die naheliegende Anbindung an die B 14 und B 29 sind die umliegenden Städte sehr gut zu erreichen.Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Sportanlagen, Kindergarten, Grundschule, die Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Neustadt-Hohenacker erreichen Sie bequem zu Fuß. Ausstattung: GaszentralheizungSatteldachEinbaukücheKunststofffenster mit Sicherungen und Dreh / Kippbeschlägen2 Badezimmer3 sep. WCTerrasseBalkonHolzdecken mit DeckenspotsBeheizter WintergartenFliesen, Teppich und HolzbödenGarten Objekt: Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1957, in ruhiger Lage von Waiblingen-Hohenacker.Insgesamt verteilen sich ca. 160 m² Wohnfläche geschickt auf zwei Wohnungen. Die Wohnungen haben einen identischen Grundriss und bieten mit jeweils ca. 80 m² ausreichend Platz für eine Familie. Beim Betreten der Wohnungen befinden Sie sich im Flur, hierüber sind alle Räume direkt erreichbar. Insgesamt verfügen beide Wohnungen über zwei mögliche Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Küche. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein weitläufiger Balkon, der vom Schlafzimmer und dem Wohnbereich zugänglich ist.Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, einen beheizten Wintergarten zu nutzen, der auch in den kälteren Monaten für angenehme Aufenthalte sorgt.Das Dachgeschoss ist wohnraumartig ausgebaut und verfügt über 5 Räume und ein seperates WC. Diese wohnraumartig ausgebaute Nutzfläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.Ein weitläufiger Garten läd Sie zum Entspannen ein. Hier kann man gesellige Stunden im Freien verbringen.Zwei Garagenstellplätze und zwei Stellplätze vor den Garagen , sowie zwei Kellerräume, eine Vorratsraum, ein Werkraum und ein Hobbyraum runden dieses Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich das Zweifamilienhaus als attraktives Angebot für Mehrgenerationen, Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Wohnobjekt sind. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 11.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.Die Energieeffizienzklasse ist G.Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig. Stichworte: Nutzfläche: 268,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
