Kaufpreis 1.249.000 €
84543 Winhöring
Zimmer 5
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 243 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: .. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende .... 45 Autominuten von München entfernt ..Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen, welches in hochwertiger Bauweise errichtet und ausgestattet wurde. Das Anwesen präsentiert sich im stilvollen und zeitlosen Design. Die Architektur und Raumgestaltung wurden detailreich und großzügig ausgearbeitet – die verwendeten Materialien sind von höchster Qualität. Große und bodentiefe Fensterfronten bieten Ihnen eine gemütliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.Das sehr hell und exklusiv gestaltete Architektenhaus, welches sich über zwei Etagen in leichter Hanglage erstreckt, glänzt mit einem gut durchdachten Grundriss, einen traumhaft angelegten Außenbereich und vielen hochwertigen und exklusiven Details. Auf der oberen Etage befindet sich der Wohnbereich, welcher mit einem traumhaften Designerkamin ausgestattet ist und direkten Zugang auf den Südbalkon mit Panoramablick hat. Vom Eingangsbereich mit Garderobe haben Sie direkten Zugang in die Galerie, welche sich optimal als Bürobereich eignet. Darüber hinaus steht Ihnen das Masterbad mit begehbarer Dusche zur Verfügung. Normalerweise waren noch zwei Schlafräume vorhanden. Diese wurden aktuell in ein eigenen Fitnessbereich mit Galerie umgebaut.Im unteren Bereich befindet sich die offene Küche mit großem Essbereich. Direkt in der Nähe befindet sich die Speis. Des Weiteren sind ein großes Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer vorhanden. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Abstellräume mit Technikraum zur Verfügung.Es wurden bereits umfangreiche Modernisierungen am Objekt durchgeführt. Es wurden alle Fenster zu 3-fach isolierverglasten Alufenstern ausgetauscht. Zusätzlich wurde eine hochwertige Wärmedämmung an die Fassade angebracht. Um weitere Energie zu sparen wurden eine PV-Anlage und eine Solaranlage auf der Südseite des Daches angebracht.Ebenfalls wurde die Heizung bereits ausgetauscht. Somit haben Sie ein traumhaftes Objekt mit bester Energieeffizienz.Für Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine Doppelgarage und Außenstellplätze zur Verfügung. Im Kaufpreis inklusive sind die luxuriösen USM Haller Möbel und der gesamte Fitnessbereich mit allen Geräten.Im Gartenbereich wurde ein Salzwasserpool installiert. Auf den verschiedenen Terrassenbereichen können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Zusätzlich steht ihnen im Außenbereich noch eine Sauna zur Verfügung. Somit können Sie über das ganze ihren Wellnessbereich genießen.Die Ausstattung und Architektur genügt besonderen Ansprüchen und brilliert zudem in höchster Formvollendung. Allein der Designkaminofen sowie die überdachte Außenlounge offenbaren besondere Momente und Eindrücke.Genießen Sie auf dem schön angelegten Terrassenbereich, kombiniert mit einem Glas Wein, den Sonnenuntergang und den unverbaubaren Panoramablick Richtung Berge. Ausstattung: Nachstehend gewähren wir Ihnen Einblick über die besonderen Merkmale dieser Immobilie:+ Modernisiertes und energieeffizientes Architektenhaus + Wärmedämmverbundsystem (18 cm) an der Außenfassade (BJ 2015)+ Salzwasserpool mit Poolroboter, Abdeckung, hochwertiger Poolumrandung und neuer Pooltechnik+ Terrasse mit Überdachung aus Milchglas, Elektrischer Markise und Seiten-Rollladen (BJ 2019)+ Sauna im Außenbereich+ Fitnessbereich mit Fitnessgeräten und Galerie (im Kaufpreis inklusive)+ Südbalkon mit Glasbrüstung und Panoramablick+ Hochwertige Designküche aus Stahl mit Elektrogeräten von Miele und Bora (BJ 2020)+ Luxuriöse Einrichtungsmöbel von USM Haller (im Kaufpreis inklusive)+ Exklusiver Designkaminofen+ PV Anlage 10,50 KWP zum Eigenverbrauch und Einspeisung (BJ 2006)+ Solaranlage (BJ 2023)+ Fußbodenheizung + 3-fach isolierverglaste ALU-Fensterelemente mit größtenteils elektrischen Raffstoreanlagen (Fenster BJ 2022, Glasfront/Schiebeelement BJ 2023)+ Sanitär von hoher Qualitätsstufe sowie hochwertigste Armaturen+ Zwei Badezimmer+ Helle offene Galerie mit Sichtdachstuhl + Große, moderne Fliesen+ Wände mit hochwertiger Betonspachtelung+ Hauswirtschaftsraum+ Zentrale Staubsaugeranlage+ Entkalkungsanlage+ Gegensprechanlage + Kamerasystem+ Traumhaft angelegter Außenbereich rund um das Haus+ Doppelgarage mit Wasseranschluss und Staubsaugeranlage... sowie zahlreiche weitere Highlights. Lage: Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zu den pulsierenden Städten Mühldorf und Altötting genießt, ist in der Gemeinde Winhöring goldrichtig.Das Objekt befindet sich in traumhaft erhöhter Lage im Ortsteil Burg. Der Ortsteil ist gezeichnet durch hochwertige Anwesen und eine reine Einfamilienhaussiedlung. In der Naturlandschaft Oberbayerns liegt die aufstrebende Gemeinde mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.Winhöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit etwa 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.Am Ort selbst befinden sich Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in Altötting und Mühldorf, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Krankenhäuser sind in Altötting, Mühldorf und Burghausen vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.Die Bahnstrecke Mühldorf-Simbach verläuft im südlichen Gemeindegebiet mit dem Haltepunkt Neuötting. Von München besteht stündlicher Regionalzuganschluss. Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Somit würden alle 30 Minuten Bahnverbindungen nach München bzw. von München nach Mühldorf vorhanden sein.Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Winhöring nur noch ca. 45 Autominuten.Entfernungen rund:- 91 km von der Landeshauptstadt München- 7 km von Altötting- 10 km von Mühldorf am Inn- 84 km von Passau und - 2 km von Neuötting Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
