Kaufpreis 1.199.000 €
84513 Töging a. Inn
Zimmer 6
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 6
Größe: 215 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: .. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress in eine ruhige Siedlungslage - exklusives Anwesen ideal für die Familie oder Ruhesuchende .... 45 Autominuten von München entfernt .... Home-Office ..Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen, welches in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet und ausgestattet wurde. Das Anwesen präsentiert sich im stilvollen und eleganten Design. Die Architektur und Raumgestaltung wurden detailreich und großzügig ausgearbeitet – die verwendeten Materialien sind von höchster Qualität. Große und bodentiefe Fensterfronten bieten Ihnen eine gemütliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.Im Jahr 2021 wurde der Innenausbau des Hauses vollständig modernisiert. Bäder, Küche, Boden-und Wandbeläge und die Türen wurden auf ein modernes und geschmackvolles Niveau gebracht. Durch die hochwertige Modernisierung haben Sie definitiv mehrere Jahre mit keinen Renovierungsarbeiten zu rechnen. Das sehr hell und exklusiv gestaltete Einfamilienhaus glänzt mit einem gut durchdachten Grundriss, ein traumhaftes Terrassenareal mit Swimmingpool und vielen hochwertigen und exklusiven Details.Das Anwesen verfügt über 2 Vollgeschosse und ist voll unterkellert.Im Erdgeschoss befindet sich der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Beim Betreten des Hauses fällt Ihnen sofort der geräumige Eingangsbereich auf. Hiervon haben Sie Zugang in einen großen Abstellraum und das Gäste-WC. Durch den direkten Durchgang zwischen Garage und Haus kommen Sie zu jeder Jahreszeit trocken und entspannt ins Haus.Im Obergeschoss befindet sich das Masterbadezimmer, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Schlafräume zur Verfügung. Zwei davon haben direkten Zugang auf den Balkon. Darüber hinaus ist ein weiteres kleineres Zimmer vorhanden.Das Untergeschoss ist in absoluter Wohnqualität ausgebaut. Hier steht Ihnen eine Einliegerwohnung zur Verfügung, welche mit einem Schlafzimmer mit Lichtgraben, Wohnbereich/Hobbyraum und einem Badezimmer ausgestattet ist. Fast das ganze Untergeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der nicht beheizte Weinkeller.Besonders hervorzuheben ist das traumhaft angelegte Grundstück mit vielen tollen Details. Beheizter Swimmingpool, Pool-Haus mit Dusche (Warm -und Kaltwasser), überdachte Terrasse, Teich und eine Grillecke sind ein paar Highlights davon.Für Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung. Weiterer Stauraum ist durch den Keller der Garage gegeben.Diese außerordentliche Immobilie ist ein wahres Highlight und zugleich Schmuckstück in einer ruhigen und modernen Siedlungslage und dennoch unweit des Zentrums gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich tolle Spazierwege und Grünflächen. Hier können Sie ihre Freizeit und Ruhe an der Natur genießen.Genießen Sie auf dem schön angelegten Außenbereich, kombiniert mit einem Glas Wein, den Sonnenuntergang. Ausstattung: Nachstehend gewähren wir Ihnen Einblick über die besonderen Merkmale dieser Immobilie. Hier treffen Sie auf eine gehobene und moderne Gesamtausstattung, die sich durch alle Etagen erstreckt. + Großzügige und hochwertige Massivbauweise+ Lichtdurchflutete Räume durch viele Fensterflächen+ Beheizter Swimming-Pool (9,0 m x 5,0 m) mit Vorbereitung für Gegenstromanlage+ Extra Wärmepumpe als Heizsystem für den Salzwasserpool, Heizleitungen auf dem Dach vorhanden+ Poolhaus mit Regendusche mit Kalt-und Warmwasser, Stauraum und Anschlüssen für einen Whirlpool+ Einliegerwohnung im Untergeschoss, Schlafzimmer mit Lichtgraben, Badezimmer+ Markeneinbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen + Vollausgestattetes Masterbad mit begehbarer Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Schreinerunterschrank, Spiegel und Wäscheabwurf+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster + Rollläden an allen Fenstern, teils elektrisch+ Bodenbeläge aus anthraziten Feinsteinfliesen (60/60)+ Hochwertige Innentüren Weiß+ LED-Deckenspots in den Bädern und Fluren+ Südbalkon+ Gäste-Wc+ Anschluss für Kaminofen vorhanden+ Hobbyraum im Untergeschoss mit Anschluss für eine Sauna+ Weinkeller+ Hauswirtschaftsraum für Wachmaschine/Trockner und Wäscheabwurf+ Enthärtungsanlage von Grünbeck+ Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise+ Fischteich mit Seerosen+ Mediterrane Grillecke+ Olivenbaum+ Blickdichter und traumhaft angelegter Außenbereich mit Beleuchtungskonzept + Zisterne mit 4.000 l für die Gartenbewässerung+ Doppelgarage mit direkten Hauszugang, Torantrieb und Ausgussbecken + Zwei Außenstellplätzen... sowie zahlreiche weitere Highlights. Das Anwesen wird nach Absprache bezugsfrei.Sichern Sie sich dieses Juwel für zeitgemäßes Leben auf hohem Niveau! Lage: Das traumhafte Anwesen befindet sich in ruhiger und bester Wohngegend von Töging am Inn. Beim Verlassen der Haustüre, befinden Sie sich sofort im Grünen. Durch die optimale Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. Es liegt am Ende einer ruhigen Siedlungsrandlage und garantiert pure Erholung und Ruhe.Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Töging am Inn (9.500 Einwohner) goldrichtig. Töging am Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Teil des Bayerischen Chemiedreiecks in der Region Südostbayern.Der Stadtkern von Töging sowie sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.Am Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kindergrippe und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Mühldorf und Altötting, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.Seit der Eröffnung der A94 in Richtung München ist die Verkehrsanbindung Richtung München optimal. In ca. 45 Minuten erreichen Sie mit dem PKW München.Die Kreisstadt Mühldorf am Inn ist etwa zwei Kilometer bzw. drei PKW-Fahrminuten entfernt.Töging hat einen Bahnhof der Südostbayernbahn, welche in kurzer Fahrzeit den Bahnhof in Mühldorf am Inn erreicht. Mühldorf wird als Bahnknotenpunkt von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
