Kaufpreis 425.000 €
25469 Halstenbek
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das große Reihenhaus befindet sich in der Gärtnerstraße in der beliebten Stadt Halstenbek.Die Infrastruktur ist exzellent. Die Autobahnauffahrt Halstenbek/Rellingen der A23 ist in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus beträgt die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt ca. 25 Minuten. Der S-Bahnhof Halstenbek ist mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten zu erreichen (ca. 1,4km). Von hier aus fährt die Linie S3 im 10-Minuten-Takt Richtung Neugraben und Pinneberg, mit Halt u.a. am Hamburg Hauptbahnhof und in Altona. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten.Die Grund- und Gemeinschaftsschule an der Bek ist ca. 1km, die Grundschule Bickbargen und das Wolfgang-Borchart-Gymnasium sind nur ca. 3km entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die Post/Paketshops etc. sind zu Fuß in ca. 6 Minuten (600m) erreichbar. Objekt: Das Haus ist im Jahre 1975 als Endreihenhaus mit Satteldach und Pfanneneindeckung auf dem ca. 4.122m² großen Grundstück mit weiteren Reihenhäusern errichtet worden. Das Erdgeschoss besteht aus der Küche, dem großen offenen Wohn- & Essbereich mit Parkettboden, einem kl. Abstellraum unter der Treppe, dem gefliesten Windfang mit Garderobe und einem modernen Gäste-WC mit HW-Anschluss. In der Küche ist im Jahr 2004 eine neue helle Einbauküche eingebaut worden. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Süd-/West-Terrasse mit Natursteinfliesen und in den schönen Garten. Das Obergeschoss besteht aus einem großen Schlafzimmer mit Balkon, einem Zimmer mit ca. 10m² und dem Hauptbadezimmer, das nach Umbau und Vergrößerung mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das große Schlafzimmer könnte bei Bedarf getrennt werden. Die Diele ist großzügig und bietet Platz für einen Schrank oder Kommoden. Der Treppenaufgang ist durch ein im Jahr 2012 zusätzlich eingebautes Fenster sehr hell und freundlich.Über die schöne Holztreppe mit Lichtspots erreicht man alle Etagen. Im Dachgeschoss gibt es zwei große Wohnräume und ein weiteres kleines Duschbad. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage (Wolf-Gasheizung Baujahr 2011). Dieser Bereich ist in den ursprünglichen Unterlagen als Dachboden gekennzeichnet. Laut Informationen der Verkäufer ist der Ausbau schon unmittelbar nach dem Bau im Jahr 1975 vorgenommen worden. Es liegen keine bauamtlichen Unterlagen über den Ausbau vor.Das Haus ist mit Außenrollläden (teilweise elektrisch/teilweise manuell) ausgestattet. Die Fenster sind Kunststofffenster aus den Jahren 2001, 2004 und 2012.Vor dem Haus steht ein Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern und im Garten ein Gartenhaus für Gartengeräte & Gartenmöbel. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür. Zusätzlich gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Haus. Energiedaten: Bedarfsausweis, Baujahr Haus 1975, Baujahr Heizung 2011,Gasheizung, Kennwert G, Endenergiebedarf 220,8 kW/hHiermit weisen wir auf das am 23.12.2020 neu in Kraft getretene Gesetz zur Courtageteilung hin. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 6,4% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig und ist von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte in gleicher Höhe von 3,2% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen. Die Courtage ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Rechnungserstellung erfolgt nach Kaufvertragsabschluss. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme des Exposés und des unterschriebenen Objekt- und Courtagenachweises zustande. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und löst gegebenenfalls einen Courtage- oder Schadensersatzanspruch aus. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Ein Zwischenverkauf der Immobilie bleibt vorbehalten.Der Auftraggeber/Kaufinteressent erklärt sich damit einverstanden, dass die personenbezogenen Daten gespeichert werden. Der Auftragnehmer verpflichtet sich, diese nach den geltenden Datenschutzbestimmungen geschützt zu halten und nicht an Dritte für Vermarktung, Werbung etc. weiterzugeben. Provision: 3,2% v. Verkaufspires incl. gesetzl. MwSt.
