Kaufpreis 1.070.000 €
90431 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.070.000 €
Zimmer: 3
Größe: 138 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Objekt: Sie suchen ein repräsentatives Zuhause mit Weitblick?Dann kann diese hochwertige Loft-Wohnung Ihre Wohnträume erfüllen!Das etwa 1904 errichtete historische Gebäude wurde in den Jahren 2004 bis 2005 kernsaniert sowie im Jahr 2022 malerisch neu gestaltet. Stadtnah und doch ruhig mit Personenaufzug sowie großzügigem modernen außenliegenden Treppenhaus erstrahlt die Wohnanlage in ihrem reizvollen Charme.Mit auffallend viel Liebe zum Detail wurde hier komfortables Wohnen mit intelligent geplantem Grundriss und bester Qualität umgesetzt. Hierzu zählen beispielsweise natürliche Materialien, helle Farben, anspruchsvolles Beleuchtungskonzept, Maßeinbauschränke, Mosaik-Räuchereiche-Parkett, Kaminofen, Wellness-Bad mit Designer-Whirlwanne samt Farblicht-Therapie, zweiseitig begehbare Runddusche, Schweizer Sanitär, TV- und Radioanschluss mit Deckenlautsprechern, Wasserfilteranlage, elektrische Sonnenmarkise und vieles mehr. Nicht zu vergessen, die zukunftsweisende Beheizung durch Nah-/Fernwärme.Die knapp 3,50 m hohen südwestgelegenen Räume des Wohnbereichs sind allesamt mit großen raumhohen Fensterfronten, im Wohnzimmer mit Schiebeelementen, gestaltet. Überhohe Innentüren teilweise in Glas unterstreichen das absolut stimmige und lebenswerte Raumkonzept.Für Beschattung sorgen stilgerecht elektrische Alu-Außenrollos. Die qualitative Marken-Einbauküche mit Induktionskochfeld und Siemens-Elektrogeräten sowie großem Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter kann optional übernommen werden.Der großzügige Südwest-Balkon vermittelt bereits von drinnen durch den unendlichen Fernblick eine imposante Symbiose von Wohlfühlen und Freiheit. Traumhafte Sonnenuntergänge garantiert!Zu diesem außergewöhnlichen Wohnangebot gehört ebenso ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung zum Anschluss einer Wallbox für E-Autos, ein Außenstellplatz sowie ein großer Kellerraum.Sie träumen schon von Ihrem neuen Zuhause?Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihre Besichtigung! Sonstiges: Hinweis:Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Sollte Ihnen dieses Objekt bereits anderweitig bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und schriftlich mit.Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit GAST Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. GAST Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
