Kaufpreis 349.000 €
93326 Abensberg
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine neuwertige, gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in einer sehr ruhigen Lage in Abensberg an.Die durchdacht aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches erst im Jahre 2021 fertiggestellt wurde. Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 81,5 m², eignet sich ideal für ein Paar, aber auch für eine kleine Familie. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche (Duschkabine in Echtglas) sowie hochwertiger Sanitärausstattung. Vom geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und praktischem Abstellraum gelangt man in alle Räume dieser Wohnung.Das Highlight ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von dort geht es auf den großzügigen und überdachten Süd-West-Balkon, der Platz für einen großen Tisch bietet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, wurde mit namenhaften Markengeräten ausgestattet und ist gegen eine zu vereinbarende Ablöse zu erwerben.Zwei geräumige Schlaf- und Kinderzimmer vervollständigen diese Wohnung. In der gesamten Wohnung ist mit Ausnahme des Bades übergangslos ein moderner Eiche-Parkettboden verlegt, im Bad üblicherweise keramische Fliesen. Eine zeitgemäße Fußbodenheizung, die angenehme Wärme liefert, ist überall verbaut. Zur Wohnung gehört ein großer, eigener Kellerraum. Vor dem Haus befinden sich ein Stellplatz und ein Carport für PKWs, die zur Wohnung gehören. Diese werden für einen Gesamtpreis von EUR 20.000,- miterworben.Zusätzlich gibt es Besucher-Parkplätze.Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt, aber nach Absprache (voraussichtlich September 2025) bezugsfrei. Kaufpreis: EUR 349.000,- zzgl. Carport/Stellplatz EUR 20.000,-Gesamtkaufpreis: EUR 369.000,-Der Energieausweis wurde angefordert und wird umgehend nachgereicht! Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Abensberg mit einem freien Blick ins berühmte Spargelland. Zu Fuß ist man in ca. 30 Minuten im Zentrum, mit dem Auto in weniger als fünf Minuten. Abensberg hat eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl auf der Straße, wie auch auf der Schiene. Direkt an der Bahnlinie Regensburg-Ingolstadt gelegen, erreicht man die Städte Regensburg in rund 40 Minuten und Ingolstadt sogar noch etwas schneller. Über die Autobahn A 93 (ca. 25 Minuten nach Regensburg), sowie die Bundesstraße B 16 ist Abensberg hervorragend an das Fernstraßennetz angebunden. Die Verbindung in den Großraum Regensburg - München - Ingolstadt - Landshut ist perfekt. Zusätzlich verkehrt der ÖPNV mit Überlandbussen, u.a. nach Kelheim, Bad Abbach, Rohr in Niederbayern und Mainburg, die gleichzeitig auch das Stadtgebiet erschließen.Der Standort bietet auch eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in diversen Branchen und hat eine hohe Wirtschaftskraft. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz und die geostrategische Lage zentral zwischen den Automobil- und Industriezentren Regensburg, Ingolstadt und Landshut bieten beste Voraussetzungen für Wirtschaftsbetriebe. In der niederbayerischen Stadt befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sowie ein erstklassiges Einzelhandelsangebot mit einem großen Einkaufszentrum an der Spitze. Nicht zu vergessen, Bayerns exklusivstes Spargel-Anbaugebiet. Und den Gillamoos, Bayerns wohl drittgrößtes Volksfest und eine überregionale Attraktion. Der Gillamoos ist der größte Jahrmarkt der Hallertau und einer der ältesten in Bayern. Seine Wurzeln gehen auf eine Wallfahrt zur Kapelle St. Gilgen zurück, die erstmals im Jahre 1313 urkundlich erwähnt wurde.Abensberg zeichnet sich durch einen liebevoll sanierten Altstadtkern aus.Imposante Bürgerhäuser und das Rathaus prägen die historische Altstadt.Der Kunstweg entlang der mittelalterlichen Stadtmauer entfaltet einen besonderen Reiz und lässt jeden Spaziergang durch die Altstadt zu einem kleinen Highlight werden. Die gastronomische Vielfalt schlägt sich in zahlreichen Cafés und Wirtshäusern nieder, die man in angenehmer Atmosphäre ohne Trubel genießen kann .Für Kunstliebhaber und Freunde der bayerischen Bierkultur ist der Kuchlbauer Turm nach dem österreichischen Künstler-Original Friedensreich Hundertwasser ein Ziel. Erleben Sie eine einzigartige Verbindung von Kunst und Biergenuss. Neugierige entdecken Abensberg bei einer Stadtführung und gewinnen spannende Einblicke in die Geschichte der niederbayerischen Stadt. Abensberg und seine Region haben auch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten. Allen voran das Kloster Weltenburg am Donaudurchbruch.Die Stadt Abensberg legt sehr großen Wert darauf, dass sich das Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort durch eine sehr hohe Qualität auszeichnet. Top Ausstattung und qualifiziertes Personal in allen Bildungseinrichtungen haben oberste Priorität.Abensberg bietet für die jüngsten Einwohner zwei Kindergrippen und sechs Kindergärten und deckt somit den gestiegenen Bedarf an möglichst früher Betreuung. Zwei moderne Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule und eine staatliche Realschule sind vor Ort. Die Gymnasien in Kelheim, Rohr und Mainburg sind in einer Entfernung von max. 30 Minuten durch organisierten Schulbusverkehr erreichbar und ermöglichen so die höchste Schul-Qualifikation.Außerdem ist Abensberg eine Sportstadt, international bekannt durch die Judomannschaft des TSV Abensberg, die 21-facher deutscher Serienmeister und siebenmaliger Europacup-Sieger waren. Ausstattung: - Sehr ruhige Wohnlage - NEUBAU-Niveau- Massiv-Bauweise, voll unterkellert - Baujahr 2021- Parkettboden und Fliesenbelag- sehr gut belichtet- 3-Zi.-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 81,5 m²- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - gegen Ablöse- Abstellraum/Speise- Süd-West-Ausrichtung- großer überdachter Balkon- Zwei geräumige Schlafzimmer - Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Echtglaskabine- Kunststofffenster (dreifach verglast)- Gasheizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung - ein Carport und ein Außenstellplatz (Zzgl. gesamt EUR 20.000,-) - geräumiges, separates Kellerabteil- Bezugsfrei ab 01.09.2025Kaufpreis: EUR 369.000,- inkl. Carport und KFZ-Außenstellplatz(Einbauküche gegen Ablöse).Der Energieausweis wurde angefordert und wird umgehend nachgereicht! Sonstiges: Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 2,975% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR Provision: 2,975% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
