Kaufpreis 542.000 €
12203 Berlin
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 542.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in der Hauptstadt, willkommen im Stadtteil Lichterfelde!Lichterfelde ist ein Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Er ist bekannt für seine grünen und ruhigen Wohngegenden sowie seine gut erhaltenen Altbauten. Der Stadtteil ist von einigen Grünflächen und Parks umgeben, darunter der Teltow-Kanal und der Botanische Garten, einer der weltweit größten botanischen Gärten. Der Garten erstreckt sich über eine große Fläche und beherbergt eine Vielzahl von Pflanzenarten aus verschiedenen Teilen der Welt. Es gibt auch einige historische Sehenswürdigkeiten, wie das Schlosspark-Theater und das Steglitz-Museum. In Lichterfelde findet man zudem eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Lichterfelde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Linien S1 und S25 verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum von Berlin und anderen Teilen der Stadt. Insgesamt ist Lichterfelde ein angenehmer und familienfreundlicher Stadtteil mit einer entspannten Atmosphäre.In einem Umkreis von bis zu etwa 1 Kilometer finden Sie etliche Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus (Charité) sind es ungefähr 800 Meter.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Tietzenweg (circa 550 Meter)S-Bahn | Botanischer Garten (circa 700 Meter)Bahnhof | Südkreuz (circa 6,6 Kilometer) Ausstattung: In absolut ruhiger und grüner Lage, direkt am von Natur gesäumten Augustaplatz, sind Sie nun zu Hause. In einem idyllischen Wohnquartier, bestehend aus überwiegend niedrigen Mehrfamilienhäusern mit erstklassiger Bewohnerschaft, wartet diese sehr gepflegte Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 98 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien ideal. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.Die große und gut geschützte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein. Sie ist geteilt und vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar.Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur neun Wohneinheiten mit einer ruhigen Bewohnerschaft. Das 1969 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. Eine umfassende Renovierung der Wohnung hat erst 2023 stattgefunden.Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung ebenfalls sehr gepflegt. Die Räume sind hell und einladend. Insbesondere im Wohnzimmer werden Sie aufgrund der großen Fenster von der Sonne verwöhnt.Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar.Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld, eine attraktive Dunstabzugshaube und einen Backofen auf Brusthöhe.Sie werden es lieben, hier zu kochen!Außerdem ist hier ausreichend Platz für einen Ess- und Sitzbereich, sodass die Küche gute Chancen hat, in Zukunft der Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung zu sein.Das moderne und gut ausgestattete Badezimmer ist mit einem Fenster versehen, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Hier werden Sie die großformatigen Fliesen, der Doppel-Waschplatz, der Handtuchwärmer und die moderne Regendusche begeistern.Alle müssen mal wieder gleichzeitig auf die Toilette? Es steht Ihnen und Ihren Besuchern neben dem Bad ein Gäste-WC zur Verfügung.Zudem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.- Für Ordnung und Sauberkeit der Wohnanlage sorgt der ein Reinigungsservice. Ein Gartenservice kümmert sich liebevoll um die Außenanlagen. Der Winterdienst sorgt für Sicherheit in den kalten Monaten.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, hochwertigem Parkett und Holzdielen ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Rollläden.- Eine Elektroheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Für die Unterbringung aller möglichen Utensilien, die die schöne Wohnatmosphäre nur stören würden, steht Ihnen hier ein Kellerabteil zur Verfügung.- Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der eigenen Garage. Ein zusätzlicher, fest zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sorgt für weitere Parkmöglichkeiten.- Ein Kabel-TV-Anschluss sorgt für beste Unterhaltung und eine zusätzliche Internetoption.- Es handelt sich um eine aus zwei Einheiten zusammengelegte Wohnung. Eine Aufteilung kann gegebenenfalls angedacht werden.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 2,99% inkl. MwSt.
