Kaufpreis 395.000 €
92237 Sulzbach-Rosenberg
Zimmer 6
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 194 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Sehr gepflegtes, sonniges Einfamilenhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage in attraktiver und ruhiger Labe bei Sulzbach-Rosenberg Lage: Sie wohnen in einem kleinen Dorf im Einzugsgebiet der Stadt Sulzbach-Rosenberg. Bis zu den wichtigen Verkehrsanbindungen B 85, B 14 und dem Autobahnzubringer und auch nach Amberg, sind es nur wenige Minuten mit dem PKW. Die stadttypischen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und schnell angefahren. Die Haltestelle der Stadtbuslinie die stündlich die Ortschaft anfährt, ist nur wenige Meter entfernt. Ausstattung: Es stehen Ihnen auf der Haupt-Wohnebene der gepflegten Immobilie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, das gemütliche Kaminzimmer, die Küche mit Eßplatz, eine Eßdiele mit Balkon, 3 Schlafräume, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein weiteres Duschbad mit WC, zur Verfügung. Die Sanitärbereiche wurden zuletzt im Jahr 2022 erneuert und seniorengerecht ausgeführt. Im Untergeschoß das auch mit einem Treppenlift erreichbar ist, befinden sich 3 Räume mit WC, die der Vorbesitzer für sein Gewerbe mit Büro genutzt hatte.Ein großer Vorratsraum, der Heizraum in dem auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind, der Öltankraum und eine Garage mit Zugang zum Flur sind hier ebenfalls zu finden. Bei Bedarf könnte hier mit überschaubarem Aufwand noch eine Küche und auch eine Dusche eingebaut werden. Ein abgeschlossener Zugang zu diesem Bereich ist bereits vorhanden. So könnten ca. 50m² auch als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Aus dem Grundbaujahr stammen noch die Holzfenster der Immobilie. Sie sind mit Rollläden ausgestattet und verfügen nur teilweise über Isolierverglasung. Die Erneuerung dieser alten Elemente würde sicher für eine Energieeinsparung sorgen. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und mit Nußbaum- und Eiche- Furnier bekleidet. Die Bodenbeläge im Anwesen bestehen meist aus Fliesen-, Teppich- und Korkmaterial. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Anwesens erfolgt über eine Öl-Zentral- Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1991. Die Anlage fällt unter die Ausnahmeregelungen des neuen Energiegesetzes, sie unterliegt nicht der Austauschpflicht und genießt auch bei Eigentümerwechsel einen Bestandsschutz. Ein offener Kamin im gemütlichen Kaminzimmer neben dem Wohnzimmer kann mit Holz befeuert werden. Unter Umständen könnte auch noch ein Kaminofen im Wohnzimmer zusätzlich angeschlossen werden. Objekt: Der großzügige, herrschaftliche Bungalow wurde 1972 auf einem 1.476m² großen, sonnigen Grundstück erbaut. Auf einer Ebene stehen Ihnen 4,5 Zimmer mit ca. 166 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im ebenen Untergeschoß das vom Dielenbereich über eine Freitreppe und einen eigenen Außenzugang erreichbar ist, könnten 2-3 Zimmer und ein WC als Einliegerwohnung oder als Büro- oder Hobbybereich genutzt werden. Eine Garage auf dieser Ebene rundet dieses attraktive Angebot ab. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
